![]()
![]()
![]()
文/两江棒棒（微信公众号：黄桷树财经）
土地一级市场的拍卖结果，有时候会是一道风向标。
2017年3月30日，，有14家地产商报名竞拍，最终由雅居乐以33.9亿元成交，溢价率达到87.04%，楼面价为9352元/平方米。
从重庆国土资源局披露的信息来看，该宗土地的总面积为304.6亩（注：折合20.3112万平方米），用途为“二类居住用地”，其中商业用地分摊土地60.9亩，住宅用地分摊土地243.7亩，对应的建筑面积为36.2486万平方米，容积率为1.78。
黄桷树财经注意到，.78，意味着房屋类型会以洋房为主，而在重庆的土地一级市场上，每平方米洋房的楼面价通常会比高层贵2000元—5000元不等。
![]()
，一块来自西永的土地不幸流拍。
3月28日，一块西永组团的土地入市拍卖，但因无人举牌流拍，该土地面积为75.83亩（注：折合5.0554万平方米），用途为“商业用地、商务用地”，建筑面积为22.9511万平方米，容积率为4.54，起拍价为3.7259亿元，折合起始楼面价为1623元/平方米。
当地观察人士推测，“商业用地、商务用地”的土地用途应该是该地块流拍的主要原因。
在过去的几年时间里，重庆写字楼的空置率一直维持在高位。
戴德梁行的数据显示，2016年1月-11月，重庆写字楼的供应量约为70万平方米，环比下降25.6%，整体吸纳量为31%、空置率为42%；截止2016年11月末，重庆写字楼库存量为432万平方米，同比下降15.7%。另外，重庆甲级写字楼市场在经历了2015年51.9万平方米的供应洪峰之后，市场空置率一路走高，甲级写字楼市场面临较大挑战。预计2016年全年的吸纳量为15.4万平方米。甲级写字楼的整体空置率为44.8%，相较2015年48.9%的空置率略有下降。
![]()
值得注意的是，。
3月28日， 强化“三端管理”——重庆稳定房地产市场的背后》一文，“点赞”重庆调控房价的策措。
上述文章有两段话非常引人注意：
在发现“炒房客”大量入渝苗头后，重庆市及时出台调控措施，调整房产税对外来人员购房征税的政策，将“‘三无人员’个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“从首套开始征税”，迅速构筑起一道针对外地炒作资金的“防火墙”。
2017年1月至2月上旬，重庆主城区商品住房建面均价7640元/平方米，较去年12月均价仅微涨0.8%；外来人员在主城区购房占比由去年底今年初一度达到最高的44%回落到2月份的23%，而且有近57%的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续，外来人群炒房势头迅速得到遏制。
黄桷树财经注意到，，不是拿来炒的”表态后，地方政府调控房价的态度变得更加坚决，而开发商对后市的态度则日趋谨慎。如果忽略掉楼市上涨或下跌的因素，个人中长期住房贷款总额将是观察楼市冷暖的一个重要指标。2017年2月，重庆个人中长期住房贷款同比增长20.32%，比上月提高2.29个百分点。![]()
![]()
