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记者：应该说征收房地产税在很多发达国家是一种共识，但我们多数人会有疑问，这些国家的土地是私有，而我们的土地是国有或者集体所有，而土地出让金就相当于替代了房地产税功能的作用。您怎么看？
贾康：集体所有涉及农村的宅基地，理论上是集体所有，但使用权是永久使用，不在考虑范围之内。此外，中国城镇建成区法律上清晰地定位是最终产权是国有。现在对征收房地产税存在一大误解，国外可以开征保有环节或者持有环节的房地产税是因为其土地是私有的，房子是我的，土地也是我的，政府收税合情合理。但中国房子是我的，土地却是国家的，为什么还要征房地产税？这个说法打动很多人，但是它在认识上不成立的，因为真实情况是国外的土地不光是私有的，也有共有，，这部分属于公有。无论公有还是私有的最终产权对应地皮上的住房，一律要接受税收调节的。比如英国，就有私有和仅有土地使用权的两种形式，但不论哪一种类型，在这个地皮上的房子都会征收类似房地产税的“市政税”，是地方通过预算程序带有市政管理意味的一个税收的调节。
从实践上来说，“共有和私有征不征收房地产税”这个问题是不成立的。国外的土地不都是私有的，也有公有的，只要在地皮上覆盖上去的房子都要收税的。比如中国香港，回归祖国之前已经形成了它的税制，香港的土地都是公有的，没有私有的，但房地产税制很早就征了。
（2017博鳌亚洲论坛上，凤凰财经专访华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康对当前楼市相关热点话题进行解读）
首先，这段话贾专家贾委员究竟想要表达什么？我在所谓理论见解上没有弄明白，但意思大致是清楚的。
大概是：总之房产税无论土地私有不私有，国家都有权征税。
说真的。过去我还有可能反对，现在我还真没有任何反对的意思。
厦门那个地方，最近为了调控房价，出一个政策，便是房屋办理产权后两年不许办理产证。按理讲，公民的财产权不容侵犯，凭什么一个政策就让我个人两年内不能处置自己的财产。但人家一个讨论也没有，政策说出就出了。
所以，征房产税而已，说了这么多年，也不乏无数斯德哥尔摩综合症的重度患者强烈支持。该说理的也说尽道理了，该骂的也骂了。下面，有种就收吧。只是，不要讲似是而非的道理，或者不讲道理干脆强掰。这年头，本来见怪不怪，但也常常被无端激起一团闲气。一如那个在辱母事件中被杀的混子，但凡有点底线，也不至于死于非命。
贾专家其实还特地强调了，房产税未必能降房价。当贾说香港是公有土地也收房产税的时候，记者问香港既然收房产税，怎么房价也如此高时。贾专家如是道：
……这又是认识上需要澄清的地方。反过来想，在美国、日本、欧洲国家和香港，如果没有持有环节的税收，它的房价会更高还是更低？经济学分析，如果没有这个税收，它的房价一定比现在还要更高。
我想，真是这样吗？！
房价这两年是涨疯了。显然，政府在其中大获其益。除了可观的财政收入以外。还将过量发行的货币给封存在虚幻的高昂房价中了。是的，有时候你还得万幸房价涨到没有边的时候，居然物价没有闻风起舞（事实上，物价其实也在涨，但和房价比较起来，有点意兴阑珊而已。）所以，事实的真相是，政府对促进房价高涨的意愿，有很着强烈的主观能动性。
所以在抑制房价的作为上，还真没有看到什么可能更有效果的政策，比如如何增大土地供给。比如如何扩大廉租房规模。
但你不可否认，现今的政策虽然缺乏道德感，但确实更为妥善。通过各种层层加码的限购，通过侵犯公民财权权的限期不许出让等等。分明只在压制需求上的作为。以前我会觉得本末倒置，现在才惊觉其中的高妙。
限购最大的好处，不是让人买不到房子，而是让有房子的卖不出去。这里的妙处是，大量作为理财产品的房屋被立即冻结起来，而不会出现一泄如注满世界抛盘的末日崩盘景象。这是高人的手段。
然后呢，是的，然后。贾专家们就出来了。他们老神在在的告诉你，房产税其实不容分辩，是世界通行规则，是不管怎么样都能征收的。
这个当下，你有房在手，吐又吐不出去。收你房产税，犹如按住拔毛。何其快哉。
当然，我也知道，暂时，房产税是不会出来的。何以见解呢？因为今年的目标是三四线城市去除库存。好不容易营造出来的普涨气氛，让所有三四城市的业主们欢欣鼓舞奔走相告，呈现出美好的亢奋之中。所以现在，不宜泼凉水了。毕竟三四线城市市场瘟了好几年了。犹如惊弓之鸟。泼早了凉水，会惊起鸥鹭。
最后必须强调，我也不是那么民粹。说真的，我也觉得房产税极有必要。有些东西祸根在看似无关紧要的政策上。，造成了财权与事权的不对等。才促使地方政府投入更大的热情去运营城市，才能保障地方上的财政收入（何况还有那么多上下其手的空间）。说白了，地方政府成了各地独大的土地供应商。
所以，良性的收房产税方式，有助于地方回归到地方真正的建设当中去。
收房产税，当然，前提是专款专用。
美国有些社区的房产税很高。但因为致力于社区建设，使之更为高端。反而更能促进了这个社区的房价。使之形成良性的发展与互动。我一个房子所在的社区，因为两栋楼都是大面积户型。所以在这个算是大小区里，两栋业主们自己组织起来，对自己的物业进行维护。他们甚至拒绝与拒缴物业费的其他业主合流。讨小便宜，往往得不偿失——这里并非为无良物业说话，只是无奈中的优选方式而已。
任何事情，说道理是可以说服人的。
即便房产税的事情月月提起，一如BBS时代常说的月经贴一样。说着说着，就变成了痛经，这让人痛苦，也无名的愤怒。使之像一个挥之不去的魔咒，先是恐惧他何时降临，后来又有点讥笑他迟迟不敢降临，再到现实已经充满无可奈何，随遇而安吧。
要说的是，即便如此，投资房产依旧是现时中一个社会中产阶级的必然选择。即便一声不刻能力不及，也要为之目标。现实是有很多房子的人才有诗和远方。反之，只有无望和穷忙。是的，我相信自己这话说绝对了，但我也悲哀，就是他妈的现实。好像之前热传的视频，一个重庆女子因为接受不了限购政策出台而不能办理网签临门一脚的现实，做到房产局大厅里奔溃痛苦的场面。
你知道我注意了什么？
我注意了，视频中周边的人甚至无动于衷，走来走去，继续忙着自己的各种事项。他们都有着自己的焦虑，已经无暇顾及他人。
留那个无助的女子号啕痛哭坐在地上，显得那样的突兀。
事实上，我们大多数人而今的生活的要比中国的任何一个时代富裕。
然而为什么就生活的如此狼狈不堪呢？
