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来源：搜狐财经
房地产税这只“狼”已经“叫”了许多年，近日，官方密集发声：这一次，狼可能真的要来了！
昨天，住建部副部长陆克华表示，房地产税是十八届明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。。
从国外经验来看，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右，根据评估价每隔几年进行适度调整。从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家。
从国内的试点城市来看，试点城市之一的上海市对部分个人住房征收房地产税试点。征收对象为新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收，适用税率暂定为0.6%。
重庆市的税率更高一些。重庆房地产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率在0.5%——1.2%之间。
大家可以根据试点情况推测一下未来的房地产税标准哦~
不知大家怎么想，小罐看到这个消息的第一反应就是，房产税来了，那么房价会降吗？
学界对房地产税已经讨论了20多年。有观点认为房地产税能在调控房价上起到一定作用，因为征收房地产税会增加持房者保有成本，一定程度上将改变购房者预期，持有多套房的税负在难以承受时便会选择卖掉。但也有观点认为房产税的具体细节不明确，也未经实践检验，对房价影响有限。
从上海和重庆两个开征房地产税的试点城市来看，研究机构的研究结果显示：房地产税对抑制房地产投资是有效果的，只是由于征收的范围和程度非常有限，综合效果还不够显著，但我们不能因此否认房产税的影响。
总结来说，房地产税对于降房价是有相关作用的，但实际生活中的房价受多种因素影响 ，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。尤其在当前卖方市场下，不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。
以下4类人要注意啦！
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数 ★★★
，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。对于拥有六七套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率， 房主的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
2、在三四线城市囤积住宅的人
伤害指数 ★★★★
由于多数中西部三四线城市人口增长乏力， 部分拥有多套房的家庭，很难通过出租来转嫁房地产税，即使卖房子很有可能找不到接盘侠。
3、手中有多套房、负债率高的炒房者
伤害指数 ★★★★★
目前持有多套住房、并且承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
4、租房者
伤害指数 ★★★★
正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房产税。
房地产税究竟何时出台？从时间上来说，十八届对改革有总体布局，若兑现改革承诺，至少在2020年房地产税的框架应该初步形成，并在全国一些重要的区域和城市开征。全国全面开征可能还需要一个过程。
海伦印象
