大家期盼已久的房地产税,会在2017年到来?

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

2016年,很多人被卷入了楼市的热潮中。买房的、没买房的、刚需的、投资的……所有人都在为房子而焦虑着。


“房子是用来住的,不是用来炒的。”    


终于,。


对于如何限制炒房,各方关于房地产研究的声音大都指向财税领域,房地产税长期以来被视为应对这一问题的有效工具。


今年1月11日,中办、国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》明确提出,支持各地区房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。


作为房地产税试点城市,重庆在面对楼市异动时,今年1月调整房地产税政策,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。据介绍,这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。


2017年房地产税真的要来了吗?


房地产税是一个新税种,也是我国税制改革的一部分。我们所说的房地产税是一种直接税,简言之,是直接向产权所有人征收的一种财产税。


有专家认为,直接税改革是当前税改中的一项“短板”,包括房地产税、个人所得税在内的直接税改革将成为下一步改革的重要突破口。



按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法,,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,。

    

房地产税是降房价的“灵药”吗?

    

普遍认为,房地产税的出台有利于控制房价,这让百姓对房地产税的期望也越来越高。但房地产税究竟能不能成为降房价的“灵药”,学界存在争议。



中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲认为:“只有百分之零点几的房产地税当然不管用,如果像美国一样到了3%-4%的房地产税肯定能起作用。” 

    

此前,原国家税务总局副局长许善达曾表示,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征,规模也远不及私有制下的房地产税规模大小。


房地产税or房产税?傻傻分不清楚


早在2012年9月,国家税务总局政策法规司巡视员丛明就曾经强调,要区分房产税和房地产税这两个不同的概念,如果按照原值征收则是房产税,如果按照评估价值征收则是房地产税,评估价值里包括了地价。


房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

    

房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。


现在我们讨论的房产税,是现行税收制度没有覆盖的,它指的是针对居民住宅的保有环节征税;而房地产税则是一个更大的概念。


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