2016年10月,新一轮房地产调控启动,上交所、深交所先后出台文件明确公司债发行门槛、发行要求等,收紧房企发行公司债融资行为;证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。
同时,中国证券投资基金业协会明确叫停券商资管、基金子公司等资管产品资金投向16个热点城市普通住宅市场,直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅项目的私募资产管理计划,暂不予备案。
而近日来,重庆、上海等地继续加强限售政策。上海已有143个类住宅项目(即商业性质住宅)被暂停销售,谨防房企图谋以商办性质获取土地,却做成住宅上市销售,争取更高的投资回报。
,更加雪上加霜的是,进入2017年下半年,各大房企将会迎来偿债高峰,未来六至九个月,房企可能会面临越来越大的资金问题。
房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务,将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰。
房企该怎么办呢?其实并没有更好的办法,只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。
再拿恒大来说,1月2日发布公告称,获得300亿元的战略投资,其净负债率有望下降至约65%的行业平均水平。但对于债务规模高达8000亿元的恒大来讲,300亿也只是杯水车薪。
所以,在融资渠道收紧和偿债高峰临近的背景下,一旦2017年楼市销售不如预期,销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,那么众多房企将面临资金链断裂的危机。