还有谁?一年房子卖了3733.7亿 不服不行

发表于 讨论求助 2023-05-10 14:56:27

地产财富会


2016年

全年销售额3733.7亿!!

权益销售额3550.6亿!!

预估净利润371亿!!

恒大房地产重型机甲

起飞!!

2017-01-09

恒大卖房一年卖了3733.7亿!史无前例啊,此处应该有掌声(啪啪啪),,以示强调:

 

(奉命循播的GIF)


大写的3733.7亿,这么招摇!?但讲真,大家肯定和我一样,面对这么庞大的数据,肯定会生出一些疑惑。


3733.7亿怎么来的?

明明白白晒给你看


下面回答相关质疑问题:


第一问:恒大这份数据里,合约销售额的占比是多少?


答:据克而瑞之前发布的2016年权益销售榜显示,恒大权益占比九成以上,权益销售额达3550.6亿;另外,相关财务人士按照恒大上市后核心业务利润率的平均值10.45%计算得出,其归属母公司的净利润也超过371亿。

 


第二问:这么高的年销售额,恒大到底收了多少钱?


答:截至2016年末,恒大销售回款金额为3008.9亿、现金余额为3043亿,根据房地产研究人员测算,恒大2016年的销售回款金额足以覆盖恒大的短期负债,就算一年不卖楼,资金链也不会断裂。

 


看来不管是在合约销售额水分上,还是在负债风险方面,都抠不出什么毛病来抨击恒大2016年的王者表现。


恒大为何这么屌?(要知道此前中国房企最高销售额纪录才3647.7亿,而且其权益占比不足8成)


来钱快圈地多

 有何理由不暴走


第一,销售与回款速度齐齐高走。


据了解,恒大自2009年上市脱胎换骨后,表现抢眼一时无二。数据显示,2009-2016年,恒大销售额年均增长30%以上,2016年销售额同比增幅更高达85.4%,销售面积同比增幅达75.2%,销售回款达3008.9亿,回款率超过八成。销售和回款带来的充足的资金,可以让恒大在这8年中,抵御任何楼市风险,同时迎风高飞。



第二,颇有先知远见的大量土地储备。


2015年之前,通过土地招拍挂和公开市场拿地,开发商能轻松从土地溢价中赚取利润,,这条路已然不通。而恒大早已看破其中玄机,另辟蹊径,采取兼并收购的策略占得市场先机。


据克而瑞统计显示,2015年下半年,中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业,先后被恒大以总金额超600亿元收购;去年12月单月,恒大迅速兼并9个项目,创下行业之最;此外,恒大于2016年继续收购了盛和四大顶级项目和成都锦江区地块。


恒大2016中报显示,截至2016年6月,恒大总土地储备达1.86亿平方米,加上即将开盘及正在建设中的深圳旧改项目,恒大可销售面积还在持续增加。如此多的地盘,不仅让恒大在未来完全不愁没地盖房,其隐藏价值也是恐怖至极。据恒大2016年中报披露,未来,仅深圳土地就能为恒大带来约4000亿的货值!



高成长销售和回款速度,大量的土地“后备军团”,这不就像是游戏中的某个英雄角色,等级最高、装备最炫,还有什么理由不屌炸天?

 

如此优秀的企业 

却还在努力向前


世界上最可怕的事情就是,比你优秀的人却比你更努力。通过上面的分析我们可以看到恒大就是一个开挂房地产BOSS——找不到绝对的弱点,钱多,地多,人还不傻,但即便如此,人家还是个行动派和目标坚决执行者。


2017初,恒大主导的重组深深房引入300亿战投,一时成为房地产界最热,随后,恒大便承诺自己2017-2019年的销售目标:分别约为4500亿、5000亿、5500亿,净利润分别约为243亿、308 亿、337亿。三年利润合计888亿(果然是土豪,寓意“发发发”)。


对大多数房企来说,三年888亿净利润可不是说着玩的,但恒大说起来就跟玩儿似的,这一点都不夸张,按当前情形来看,恒大好像只需要做好自己就能轻松达标。

 


根据恒大2009年到2016年的年报,其销售额从303亿增长至3733.7亿,年均复合增长率达43.2%。未来三年,其销售额增幅只要分别达到20%、11%、10%,便可以完成重组协议中预期的销售业绩。


另外,前面说过恒大2016年的利润基本维持在371亿。假设在2017年,恒大依然保持2016年的势头,其销售额将达5347亿,净利润可达530亿,也就是说,恒大有希望两年就兑现888亿的承诺。


按照恒大这个搞法,许家印当初在恒大集团20周年庆典上关于“到2020年,恒大总资产将超3万亿,地产年销售规模超6000亿”的讲话,也只是恒大短期内必须实现的一个目标罢了。

 


看到恒大这样的业绩和势头,或许很多企业已经骨鲠在喉。然而,不可逃避的是强者愈强,弱者愈弱的“马太效应”正不断作用于整个地产行业。桃李不言,下自成蹊,,恒大也将会继续“撸起袖子加油干”,用切实的行动作出圆满的解答。




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