房地产税没来，买房的卖房的都乐了

傅莹认为，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在十八届提出的改革任务中列出来的，。这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益。

回想2016年的3月，，，，将房地产税法列入为预备项目。

所以，今年想要继续炒“房产税”议题的，大家可以散席了。

这个消息意味着房地产税的开征，仍然相当遥远。虽然有知情人透露，，“不提交审议”的意思，应该是继续进一步研究讨论。所以，房地产税距离开征仍然有一定距离。

今年以来，房地产税多次成为媒体关注焦点。、国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。

《中国经济周刊》2月28日报道称，中国财税法学研究会会长刘剑文在接受采访时表示，房地产税法草案已经完成，。

针对房地产税法最快何时通过，当时专家有不同的看法。

刘剑文表示，，也并不意味着就能落地和实施。从立法程序上，房地产税法在2017年出台是很困难的事情，也可以说是不可能的事。他预测：“，应该是在2020年前实施。还有4年时间。”

尹中卿认为，房地产税牵涉到千千万万老百姓的切身利益，出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，无论怎样出台，绝不会“突然袭击”。

中国财税法学研究会副会长施正文则认为，年内出台并执行的可能性不大，，最快也要在2018年才能开始施行。

房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征，也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说，都缴纳了70年（住宅）或者50年、40年（商业地产）的地价。在这个基础上，即便每个家庭有免征额度，也意味着政府重复收费。

此外，小产权房、违法建筑本来就没有交地价，开征房地产税之后怎么办？强制收？收不上来，你无法限制其产权和交易，你甚至不知道都有哪些人买了，有多少套；、警察上门？那将出现多少冲突？一分钱不交的（小产权房），可以永远不纳税；缴纳了巨额土地使用金的，反而年年重复缴税，这种不公平如何解决？

相信看了这个新闻的炒房者，叫从心里笑出来，因为又少了一个利空。其实抑制房价，政府有很多招数，唯独房地产税不能算。房地产税，主要还是为地方政府解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价，提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者，以及买二套房的人，加收了相当于房价30%的重税，房价马上就被管住了。

前两天，有全国还建议，为了去库存应该降低三四线城市的首付，从两成降低到一成。如果这样做意味着什么？意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍提高到10倍，意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着，银行将面临巨大的风险。所以，这个建议是万万不可采纳的。

但这从一个侧面告诉我们，今年三四线楼市，其金融管控或许会放松。通过让房价上涨来去库存，仍然是一些人的主流想法。

如果说可以抑制房价，从上海和重庆这两个试点城市看，并没有明显效果。

上海和重庆从2011年开始试点征收的三年时间，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来直线发展。

如果是为了抑制市场投机行为，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。到了第三年，效果可以忽略不计。

如果是为了增加地方政府稳定税收，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03％；与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7％。

而且，我国关于房子的税种已十分庞杂，包括有房地产税，城市房地产税，城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税，印花税，营业税和所得税等10种税收。

如今诸多城市的房价在政府强有力的调控下，从土地市场开始都趋于冷静，那么以降房价为目的的税种是否有征收的必要，或许需要更谨慎的商榷。

、联办财经研究院院长许善达也公开表示，征收房地产税法理上有相悖的地方，他认为，房产税是财产税，是要对房产所有者征收，而居民不是财产所有者。

此外，房产税征税的税基包括房价的全部，房价里土地使用权这部分占的比重很大。土地使用税不是财产税，是对土地使用行为收的税。现在试点的房产税把土地使用这部分也算入了。

2011年上海和重庆率先试点改革，并未获得可观财政税收，也未对房地产市场形成有效调节。

无助于降房价，不利于去库存：在一线和强二线由于供不应求，一致性预期下房产税转嫁，推高房价和房租。

虽然说房地产税推出的具体时间还不能确定，但通过上面的信息，我们可以断定，房地产税在法律层面加快进度。