【头条】重庆楼市开始疯了,现在入手是投资还是赌博?

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楼主 2020-11-08 16:18:15
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封盘涨价!

买到赚到!

错过再无!


以前总觉得这些词用在房地产行业过于夸张,特别是在重庆。


但是,最近重庆楼市却开始证实这些词存在的可能性。



大部分人都在说:重庆楼市开始疯了!

但是也有人在犹豫:现在买房是投资还是赌博?


现象:上周33个项目上调价格,开盘认购率73%



当抢购的风潮从沿海吹到内陆,继成都近3个月的持续涨价之后,楼市的暖风抵达至重庆。


根据铭腾机构提供的数据,9月19日至9月25日,13盘齐发,达到2016年峰值;开盘认购率73%,日光盘再现。


其中,33个项目一起上调价格,包括29个高层项目、3个洋房项目、1个别墅项目。价格涨幅主力区间在300-500元/㎡,最高涨幅1200元/㎡。


不过,尽管大家看到的都是涨涨涨,但是统计数据则显示——上周,主城区商品房共成交4721套,成交套数环比上升18.6%。


但是,从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为7140元/㎡,环比下降1.9%。简单来说,就是量涨价跌!


既然大家都在说价格上涨,为何又会呈现出量涨价跌之势呢?对此,铭腾机构相关负责人表示,


目前涨价的楼盘主要集中城市核心区和城市副中心,包括江北嘴和两江新区等区域,这些区域的平均价格水平确实被提高,


但是对重庆整体楼市的平均价格还没有明显的提高。



解读:重庆迎来全民买房时代?外地投资客占多少?



“感觉朋友圈都是在买房的,我想问,现在的房子是不要钱么?”上周末,被业内人士称为“疯狂的周末”。其中,记者找到了一些楼盘的数据。


9月17日,重庆鲁能泰山7号在中央公园盛大选房,创造出劲销467套,逾2.5亿的重庆楼市奇迹。


其中,鲁能泰山7号迎来一波厦门购房团,当天就成交了30多套,在外地投资客虎视眈眈的情况下,


重庆市民激发出前所未有的购房热情。时隔2天,9月19日,泰山7号加推累计756套,两次累计揽金5亿。


9月20日-21日,紫御江山两天的销售额累计接近3000万,连续迎来了十几位来自江浙沪深等一、二线城市的购房者。


他们都属于真正意义的高净值客户,买房没有过分在意价格,而是更注重江北嘴CBD的稀缺地段。


9月24日至25日,万科御澜道销售12套,其中80%的客户是外地投资客和在江北嘴因为工作调动来渝的,


购房目的主要是投资兼自用。多位客户表示看中小区品质和未来的升值潜力。


当然,这只是上周重庆楼市火爆的几个代表。包括金科天元道、保利江上明珠、金茂国际生态新城、北大资源悦来等多个项目也迎来了销售高潮。


有没有发现一个问题?在这些案例中,都出现了一个关键词——“外地投资客”。


江北嘴某项目一位熟识的项目经理告诉记者,“这几天置业顾问更喜欢接待外地客户,他们问题少、掏钱快,


有时候一位客户能够成交好几套。相比之下,重庆本地的客户就会谨慎很多,买房时会问各种问题,一般买下一套房子要看几次之后才会做决定。”


不过,铭腾机构相关负责人提到,尽管出现了外地投资客入渝置业的苗头,但是在他们的监控中比例非常小。“


要了解外地投资客是不是真的会大规模入渝投资,要看10月的情况,只有通过较长时间的监控,才能看出市场的真正的变化”。



疑问:现在入手楼市,究竟是投资还是赌博?


在重庆楼市火爆的背后,关于现在入手应该楼市的争议也开始涌入。那么,现在入手重庆楼市到底是投资还是赌博呢?



在采访过程中,有不少人对现在入手楼市表示担忧。


一直热衷于炒股的刘波表示,与买房相比自己更愿意投资股市。“只有钱才能生钱,把大量的现金投入了楼市,


不过是套牢了现金而已,如果不能全款未来十几二十年赚的钱都要投进去,不划算。”


而出租车司机张寓则表示更愿意把钱存起来。“自己有房子住,也不想去投资了。把钱存起,遇到急事也好应急,


谁家里没有个急事呢。再说,重庆这个房价,涨不涨得起来不好说,到时候要卖也是个麻烦事。”


不过,与这些人相比,业内人士对重庆楼市保持着非常看好的态度。重庆万科营销总经理李里认为,


重庆楼市值得投资的,投资风险也非常小,建议现在投资要考虑核心城区,对于刚需客户要建议购买改善型产品。


铭腾机构董事长朱廷勇提出,综合重庆的地价关系、城市级别、房价水平等因素来看,在重庆投资房地产的风险比其他同等级城市相比要小,但是投资还是要选好区域和业态。


“投资住宅,要选择好区域、好地段的优质物业;投资写字楼应该谨慎,目前市场压力太大;投资商铺更多看多选,市场上会有一些投资力强的产品,但也有不少前景堪忧。”


而对于非投资的购房群体,朱廷勇认为不用考虑太多的因素。同时,他也建议这部分购房者不要跟风,


不要看到哪儿热就要买哪,根据自身需求以及资金实力,可以选择龙洲湾等交通条件良好的较冷区域。


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