继上周日成都市中心城区时隔近4个月首次集中拍地6块，今日主城区再拍一块位于锦江区的38亩地块，吸引6家房地产开发商到场，最终龙湖以5200元/平米楼面地价拿下该地块。与此前的预告不同，位于红牌的2号地块因故终止拍卖。而此次三圣乡出让地块紧邻之前重庆开发商新鸥鹏2014年拿下的4宗连襟地块，当时4宗地块均价为5187元/平米，项目至今未见动工。
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据相关业内人士分析，由于三圣乡片区教育及环境资源等配套齐全，加上龙湖·三千庭在龙泉大面的成功打造经验，该地块或仍然倾向于打造改善型产品，做品牌溢价，同时项目自带的50%商业，对于该片区的商业氛围提升具有一定拉动作用，但“可能不会是天街产品”。
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1号地块
位置：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组，红砂村5、6组地块
占地面积：38.24亩
土地用途：商服兼容二类住宅
商业占比：不小于50%
计算容积率：4.4
起拍地价：2667元/平方米
成交地价：5200元/平方米
竞得者：龙湖
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地块所在位置
作为三环外均价相对较低的主城区区域之一，三圣乡板块近年来由于进驻和开发大量的刚需楼盘和产品，导致区域的房价在8000~9000元/平方米左右。
优势：区域环境、教育资源
此次拍地的1号地块所在区域最大亮点是教育配套和环境优势，距离在建的盐道街小学528校区和曾家坡小学仅几百米，距成都树德中学外国语校区直线距离也不到2000米。目前，周边有多个偏刚需的楼盘已经建成，本次拍地自带的50%商业配比也能很好地解决周边商业缺乏的问题。
劣势：刚需为邻，待建空地多
本次拍卖的1号地块旁边尚有多个空地有待开发，对于后期入住的居民来说，需要忍受旁边工地的后续施工。周边刚需楼盘较多，均价在8000余元/平米左右，随着入住率提升会影响周边交通和居住舒适感。本次较高的楼面地价，对于项目的后续打造有一定难度。
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项目周边楼盘
新闻链接
新鸥鹏能否解套？
此次拍地是三圣乡板块自2014年6月后，首次有地块走上拍卖席，也让今日的土拍多了一层含义——新鸥鹏能够成功“解套”？
2014年6月12日，新鸥鹏以5750元/平方米、5450元/平方米、5300元/平方米和4250元/平方米的楼面地价在三圣乡连斩四宗地，宣告来蓉。
半年后，新鸥鹏的规划效果图流出。根据那份方案，项目定名为“央著天域”，包含住宅、社区底商和数栋独立商业，预计于2015年6月全面动工。
事件之后的发展颇具戏剧性：新鸥鹏成都公司负责人因身体原因导致项目延后；因未按时间支付土地款，国土部门有意收回土地……拿地2年零5个月后，新鸥鹏项目至今未见启动。
“与其说这个地价对于新鸥鹏是个考验，不如说对所有的开发商都是如此。”有业内人士一针见血地指出了新鸥鹏项目难产的症结。
一位在三圣乡开发多年的开发商人士今日也表示：“按照区域的资源和规划，应该以改善产品为主，但现在还是以刚需居多。”
公开资料显示，目前三圣乡高层住宅的均价尚未超过8500元/平方米。其中，华熙528艺术村上一次产品推出时均价为8822元/平方米，绿岛筑9月开盘时的价格为7777元/平方米。上述人士称：“再往城外走，大面板块有些项目都不止这个价格。在这一轮的发展中，三圣乡反而速度较慢。”
记者在土地出让信息中看到，本次地块共计38.24亩，容积率4.4，紧邻人居·东御佲家，与新鸥鹏地块也相距不远。
而新鸥鹏地块将何时开工，其成都公司负责人在接受记者采访时给出的答案是：“先看看11号土拍的情况吧。”
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