【TOP 10】不能不看的商业地产资讯 - 2016年11月

提要：11月22日，大悦城地产有限公司披露，作为买方与卖方West Heaven及Eagle Development订立买卖协议。据此，大悦城将收购目标公司创晟有限公司的全部已发行股本。

此次交易的初步购买价为13.96亿元，但将参考目标集团截至成交日的流动资产及债项而调整。尽管设有上述调整，但大悦城与卖方已同意购买价不会超过14.5亿元。

据悉，目标公司的主要资产为上海普陀区的长风景畔广场零售物业，而该商场已于2011年12月开始运营，目前仍在运营中。

大悦城方面表示，此次收购能配合集团的业务及增加策略，积极在中国一线城市物色高投资价值的合适物业，以此取得稳定和可观的收入。

提要：1月28日，茂业商业发布公告表示，茂业商业与中兆投资及茂业百货签署协议，从中兆投资及茂业百货收购重庆茂业100%股权。按照公告，标的资产价值为 5.13亿元，鉴于该评估价值包含了归属于转让方的 7500 万元账面未分配利润，经各方协商一致，同意标的资产的交易价款依据前述评估价值及期后分红金额确定为4.38亿元。

据了解，重庆茂业分别成立于2004年，主营百货零售业，由中兆投资及茂业百货持有35%及65%股份。

今年以来，茂业集团还充分推进"百货+商业地产"经营模式，并进一步加强业务转型及升级，深入推进核心门店向购物中心转型的战略。如其在深圳华强北的茂业便已完成了向购物中心的转型，转型后的华强北茂业大幅提高了门店的餐饮和娱乐配套设施面积，优化了品牌组合，通过打造集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元化的体验式消费平台。

提要：11月22日，平安以总价110.65亿元摘得杨泗港地块。根据武汉市国土资源和规划局的出让计划，当天共公开出让18宗地块，除去1宗招标地块，剩下17宗地总起拍价达118.6亿元。此次出让的地块中，3宗位于蔡甸区，3宗位于新洲区，2宗位于东西湖区，6宗位于黄陂区，剩余东湖新技术开发区、青山区、汉阳区、江岸区各有1宗。

而这些出让地块中，杨泗港地块最为热门，该地块总建面约80万方，容积率3.80-6.51，竞买保证金100%，起拍价达65.1亿元，最高限价122亿元。除此之外，该地块也是武汉今年推出的最大宅地，也是武汉第一块将要熔断的土拍。

提要：最接近万达商业的“借壳对象”终于出现了。

颇感意外的是，最接近万达商业的并非中体产业(20.190, 0.00, 0.00%)，而是一家鲜有曝光度的小市值公司——绵石投资(000609) 。不过，绵石投资没能一举摇身变“凤凰”，而是与万达商业擦肩而过。

11月21日晚间，绵石投资一纸公告揭开了万达商业回归A股的真正进展。公司曾拟以发行股份购买万达集团等相关交易方持有的万达商业的全部股权，同时置出公司部分原有资产。不过，这笔交易未能如愿进行。公告显示，经相关各方反复讨论协商，未能就本次重大资产重组的时间安排达成一致，决定终止筹划本次重大资产重组事项。公司股票将于11月22日复牌。

提要：近日，短短两天之内发生的两起收购案例引发了业界关注。

交易不断

一是绿城阳光收购中投发展94%股权，另一宗则是一天后中民投出资30.14亿元收购亿达中国53%股权。看似两起不同的收购，但背后却又有着共同点，中投发展和亿达中国均为国内知名产业地产运营商，随着房地产市场调控的到来，房企转型迫在眉睫，产业地产将是一个新的方向。

资本新风口

产业地产的盈利模式与传统住宅开发不同，土地和融资的低成本是先天优势。由于产业地产能给地方经济带来明显效益，地方政府通常采取激励态度，因此，低价或免费土地出让都并不少见。其次，在目前银根有所收紧的预期下，流入住宅开发领域的贷款正在被收紧，开发商面临融资成本上涨的风险，但园区类的开发企业和项目的融资渠道则相对宽松，而且明显低于传统房地产融资成本。产业地产在盈利模式上也比较多元，可以通过一二级开发收益、成本+利润的补偿以及园区出租、服务、金融等取得收益。

提要：上海解放后诞生的第一家开发商迎来了新生。

11月23日，.SH）发布了重组预案，拟以185.22亿元向母公司上海地产集团购买中星集团100%股权；同时向包括华润置地在内的6个认购对象非公开发行股份募资95亿元。

中华企业将用两种方式向上海地产集团支付185.22亿元的款项——发行约30.1亿股A股股份，同时现金支付27.78亿元的交易对价。

于此同时，华润置地（01109.HK）公告称以每股5.23元的价格认购中华企业13.98亿股新股，占其扩股后股本20.9%；总认购价73.15亿元人民币。

至此，华润置地成为中华企业的第二大股东，而第一大股东上海地产集团持股比例下降为55.24%。上海地产集团是国有独资企业，成立后，上海市一级土地储备中心的实际功能被委托给上海地产集团来运作。

中华企业表示，“长期来看，本次交易拟购买资产具有良好的盈利前景，相关资产进入公司后，将有助于提升上市公司资产质量和经营业绩，为上市公司股东创造更高的回报。”

提要：11月15日，位于龙湖北京长楹天街商业综合体中的“一展空间”正式开业，这标志着龙湖地产正式布局联合办公业态。据了解，长楹天街“一展空间”共2044平方米，322个工位，目前开业出租率达到95%以上。单个工位租金为1200元/月，独立办公室工位1400元/月。

与市场上绝大部分“二房东”模式不同的是，龙湖的联合办公属于自持，所以不必担心成本、回报等压力。龙湖期待的是，将商场、联合办公和未来还要开发的长租公寓结合在一起，来增加客流。在盈利方面更看好资产的升值能力。

提要：北京时间11月1日晚间，百胜中国控股有限公司(下称“百胜中国”)以独立公司的身份正式在纽约证券交易所挂牌交易，股票代码为YUMC。

目前，百胜在中国的肯德基和必胜客两个品牌的门店数量超过了7000家，未来10年~20年，门店数将扩张至现在的三倍。换言之，在百胜中国的规划中，这个数字20年内预计将会突破2万家。

百胜餐饮集团中国区业务的分拆不仅是百胜集团近20年来最大规模的重组，而且把中国业务拆分为一个独立于全球业务的单个公司，这种决定在全球跨国企业中也比较罕见。

另外，在分拆进行的同时，百胜中国还在中国首次引入战略投资者，引入春华资本集团及蚂蚁金融服务集团，两者共同向百胜中国投资4.6亿美元。

提要：英国百年老牌百货马莎百货没能抵抗住百货业的寒流。11月8日，马莎百货宣布，由于中国内地门店持续亏损，马莎百货将关闭全部10家门店，但马莎百货在天猫和京东电商平台上的旗舰店仍会继续运营。

马莎百货2008年进入内地市场后一直水土不服。2014年马莎百货曾宣布，在2015年前要关闭内地市场15家门店中的5家，重点在上海地区发展。2015年底，马莎百货终于进入北京市场，但这并没有扭转马莎百货在内地市场的颓势。

在内地市场举步维艰的同时，马莎百货在国际市场的业绩也不容乐观。去年，马莎百货在10个市场内的全资业务收入为1.71亿英镑，亏损额为4500万英镑，其中部分市场在过去至少五年内均出现亏损。亏损是由众多因素所致，包括全资商铺分布零散且缺乏规模。

马莎计划关闭在这10个市场中的所有53家全资商铺，包括中国内地的10家和法国的7家，以及匈牙利、立陶宛、波兰、斯洛伐克、罗马尼亚、荷兰、比利时和爱沙尼亚的所有商铺。

放眼未来，马莎计划减少拥有全资业务的市场，重点发展既有的合资企业和特许经营合作。

提要：作为四季度的开业淡季，11月份上海仅有两个商业项目开业，分别是七宝万科广场、新华联购物中心，两个商业项目均是在11月19日开业。

从项目所属类型来看，两者均属于一站式购物中心。七宝万科广场是万科在上海第一个“万科广场系”购物中心项目，定位家庭型、体验式消费，以生活体验类、餐饮、零售等业态构成一站式消费体验；新华联购物中心则涵盖时尚品牌、餐饮、娱乐、影院、超市及生活配套多种业态，打造智能化的一站式购物体验。

从项目所在区域来看，两者均位于区域核心位置。七宝万科广场毗邻七宝老街，其下沉式阶梯广场与9号线七宝站无缝对接，地理位置优越；新华联购物中心则坐落于虹桥商务区核心位置。

从开业的体量上来看，体量中上等，商业面积基本维持在7万方以上。其中七宝万科广场总建筑面积24万平方米，商业租赁面积9万平方米；新华联购物中心面积约为7.2万平方米。

从开业项目引进的品牌来看，都有首次入驻品牌。七宝万科广场内，有多个首进上海甚至中国内地的品牌亮相，如台湾一站式娱乐休闲品牌大鲁阁上海首店、汉来海港自助餐厅上海首店、汉来轩大陆首店、MELAND上海首家儿童室内主题乐园等；新华联购物中心则引入了上海首家儿童业态品牌嗨乐宝贝，以及上海西部唯一一家外高桥进口商品分中心。

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