绿地集团入股协信:吴旭套现的19.36亿元将流向何处?

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楼主 2020-07-31 16:28:14
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文/逃堰(微信公众号:黄桷树财经

这是一桩大买卖!

2016年11月10日,绿地控股(600606.SH)发布公告称,公司全资子公司——绿地控股集团有限公司(下称:绿地集团)与汉威重庆房地产开发(香港)公司、重庆协信远创房地产开发公司签署协议,绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持有重庆协信远创房地产开发公司40%股权,交易价格初定为人民币51.63亿元(可能根据最终审计评估结果进行调整)。

公开资料显示,重庆协信远创房地产开发公司是汉威重庆房地产开发(香港)公司的全资子公司,为吴旭100%持有。

本次交易的基准日为2016年9月30日。

交易的第一步,汉威重庆房地产开发(香港)公司向绿地集团转让重庆协信远创房地产开发公司20%股权,转让对价为人民币19.36亿元;交易的第二步,绿地集团向重庆协信远创房地产开发公司增资人民币32.27亿元,最终取得增资后重庆协信远创房地产开发公司40%的股权。

黄桷树财经注意到,按照20%股权对应19.36亿元,意味着重庆协信远创房地产开发公司100%的股权作价96.8亿元。

2015年度,重庆协信远创房地产开发公司实现营业收入74.67亿元,实现净利润7.72亿元。2016年上半年,重庆协信远创房地产开发公司实现营业收入60.98亿元,实现净利润4.80亿元。截至2016年6月30日,重庆协信远创房地产开发公司的总资产为610.64亿元,净资产为151.26亿元。

黄桷树财经注意到,按2016年上半年的财务数据,重庆协信远创房地产开发公司的PB为0.6399,PE为10.08,而国内A股地产公司的PB中位数在1.5左右,PE中位数在20倍左右。

在上述交易的第一步,吴旭100%持股的汉威重庆房地产开发(香港)公司将收到19.36亿元的股权转让款,这笔套现的资金流向引人关注。

黄桷树财经注意到,目前,重庆协信远创房地产开发公司的应收款总额中至少有38亿元为其实际控制人吴旭控制的其它关联公司应归还款项。

汉威重庆房地产开发(香港)公司承诺在收到上述第一步股权转让款后立即启动归还手续,完成相关审批手续后5个工作日归还扣除由汉威重庆房地产开发(香港)公司承担的税负后实际收到的股权转让款金额50%的款项,实际收到股权转让款金额剩余的50%在完成相关审批手续后6个月之内归还给重庆协信远创房地产开发公司。上述应收款的剩余款项应在交易双方全部交易后3年内归还,并按照资金实际占用时间按照人民银行同期贷款基准利率计收相应的利息。

吴旭为何会替重庆协信远创房地产开发公司引入绿地集团呢?

根据重庆协信远创房地产开发公司提供的人民银行征信报告(机构信用代码:G10500108003140003),截至2016年3月22日,重庆协信远创房地产开发公司未结清业务中无不良和关注类信贷信息记录;已结清业务中,有2笔不良/违约类记录,1笔关注类记录,合计金额5500万元,此三笔贷款均在到期年度正常收回。

联合信用评级公司于2016年6月7日出具的《公司债券2016年跟踪评级报告》显示,重庆协信远创房地产开发公司在2017年有77.95亿元的长期借款到期,面临一定的集中偿付压力。

黄桷树财经注意到,重庆协信远创房地产开发公司未来将推进高管持股与引进战略投资者,届时股权结构为:汉威重庆房地产开发(香港)公司持股40%、绿地集团持股40%、高管团队持股10%、战略投资者持股10%。

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