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重庆部分购房者饱受一些开发商与中介联手搞的团购之苦。两江财经也对重庆楼市热衷搞团购作过深度推送，提请相关方面密切关注商品房“团购”给购房者带来的困扰。
对于重庆楼市的团购热，终于引起了重庆相关方面的重视。两江财经查询发现，继2017年4月11日发布《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》，重庆相关方面又于4月14日通过官方媒体发布商品房销售过程中的套路。
在两江财经看来，重庆公布的楼市销售套路中，最让人关注的就是商品房“团购”套路。
重庆市政府公开信箱中，仅今年以来，涉及购房者投诉开发商或中介收取团购费的就达数十起：
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上面这些控诉商品房团购费的购房者中，罗某是其中一位代表。
罗某在巴南区一楼盘购房时，在购房协议中明确了房屋总价，但在按照合同缴纳首付款及国家规定的相关费用后，开发商拒绝签订房屋买卖合同，要求罗某单独缴纳团购费（电商服务费）7000元后才能签订合同。
开发商要求罗某交的这7000元，还要做到“三不”——不做为房款，不写进合同，不开发票。
罗某搞不明白：这是一笔什么钱？
针对罗某反映的问题，重庆市物价局进行了如下回复：
1、依据现行价格政策，商品房销售价格未纳入政府定价目录，实行市场调节价。
2、根据国家发展改革委及重庆市关于商品房销售明码标价的相关规定，商品房经营者（房地产开发企业和中介服务机构）不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
3、在商品房销售过程中，中介服务机构提供服务并收取费用的，应当按照原国家计委《中介服务收费管理办法》的相关规定执行。
4、根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的相关规定，重庆市房地产行政主管部门负责本市房地产交易的监督管理工作。关于商品房销售的其他事宜，建议购房者向房地产行政主管部门咨询了解。
此次重庆曝光开发商及房地产中介的套路时，对商品房团购费的解读是：团购是假，圈钱是真？
重庆有关方面说，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，重庆市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。
按照上述说法，购房者在买房时，可以向有关部门查一下该套房屋的备案价格，若开发商或中介高于备案价格再搞所谓的团购打折，那么就可以大胆地对开发商或中介进行投诉。
对于商品房团购的促销套路，有关方面继续曝光：“最近不少论坛、微信群里出现了‘团购XX楼盘’的消息，买房者感兴趣‘上钩’后，对方会告诉你‘自己去看房，不要在开发商处登记，否则就拿不到团购折扣了’。这些‘团购’组织者往往根本没有相关资源，只是骗取消费者的购买信息，并把这些信息卖给其他销售渠道商赚取佣金，比如卖给联手抬价的销售方”。
重庆有关方面说，有的“团购”组织方，会要求“参团者”缴纳少则几千多则几万的“团购费”，这些费用是独立于国家批准的房屋售价之外的费用，往往不会为消费者开具正规发票，这些钱其实就是进了销售商自己的腰包。
除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。
重庆“业内人士”提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
在两江财经看来，既然重庆实行了商品房一户一价备案，那么开发商在搞所谓团购时，就只能在备案价格以内进行团购营销，有关方面可以对开发商的团购行为进行调查，看是否属于擅自提价以后再搞“团购”，这样既可以还开发商一个清白，又可以保护购房者的合法权益。
|| 延伸阅读
远离楼市销售5大“套路”
重庆楼市销售过程中，除了搞所谓的团购，还有6大套路亦需要购房者引起重视。
套路1
手法：销售返租
真相：卷款跑路
套路2
手法：内部消息
真相：营造假象
套路3
手法：低价房源
真相：查无此房
套路4
手法：标高卖价
真相：哄抬房价
套路5
手法：配合离婚
真相：风险很大
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责编：渝小江 / 责校：伊尔悠 / 图片：网络
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