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最近，随便打开一个房产论坛，到处都可以看到各种提问，各种“求大神指点”、“在线等”、“挺急的”……
突出一个慌张。
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世界上没有无缘无故的爱，没有无缘无故的恨，也没有无缘无故的慌张。
从鸦片战争开始，整整100多年的时间内，我们的先人们，都没有享受几天太平日子，有时错过一班轮船，，有时没抢到唯一的那个馒头，你就只能饿死，所以我们习惯了慌张，慌张成了习惯，比如，虽然最近几十年没有战争也没有饥荒，但大家依然不习惯排队。
习惯这个东西一旦成型，慢慢就会变成性格里的基因。就像出轨，一般出过一次就会有很多次，并且总能找到借口，慌张也一样，按下葫芦浮起瓢，东边不慌西边慌，对于一个已经慌出习惯的人的来说，无论身处多么静好的岁月，也能自个儿琢磨出一片兵荒马乱。
更何况，过去十多年，印了太多钱，这无异于让大家口袋里的钱，越来越不值钱——他妈的太让人慌张了。
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所以，下面两个问题，让很多人都很焦虑：
第一，我这一辈子，要挣多少钱才够？因为你不知道20年后今天的一百块还能不能买到一碗面，也无法准确的预知自己还能活多久，所以这就成了一个无解的问题。
第二，我会不会因为错过某个原本可以抓住的机会，而被原本和我处在一个起跑线上的亲戚朋友同学同事，甩得屁都闻不到？如果他们都买了房赚了几十上百万而我没赚到，我老婆会怎么想？孩子会怎么想？丈母娘会怎么想？鸡怎么想鸭怎么想大鹅怎么想？对于不少人来说，比穷本身更可怕、更难以接受的，是原本和自己一样穷、甚至比自己更穷的人，突然有一天变得比自己有钱。
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所以今天，房子早已不再只是一个吃饭睡觉的地方，甚至不只是一个金融产品以及对抗通胀的希望，它还是很多人保持现有社会层级、甚至通向更高层级的希望。
当身边熟悉的其它人都有五套房的时候，一个有三套房的人就会有被抛下的危机感，当身边其它人都住180平米的时候，一个住120平米的人心里就不踏实。因为这似乎代表着在智力和劳累程度相当的前提下，别人只是因为在几本买房合同上盖了手印，财富就高出了自己一个等级，这无异于自己吃了亏别人占了便宜——对于很多人来说这是万万不可接受的。
为什么是房子而不是其它？因为在直观感受上，土地是不能无限印刷的，感觉比人民币靠谱。
所以今天慌着买房子的人，很多并不是因为现在的住房条件差得无法忍受，而是不能忍受别人赚钱而自己踏空，即使这种落差最后并不一定会出现，但只要这种可能性存在就足以让他们如坐针毡。
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于是，只要房价一涨，大家都去买房子，大家都去投资。现在住120平米的，赶紧买套150平米的再说，工作在区县未来十年都不一定会到主城生活的，先在主城买两套再说，受精卵都还没合成的小两口，也先买套学区房再说……，于是只要房价涨得够快，传说中要消化几年的库存，几个月就消得七七八八了。
其实，很多买房子的人，并不是没有房子住，并不是现在住的房子小得旧得受不了了，也不是非要给孩子找个名校……，更主要的原因，是怕现在不买今后买的代价更高，是怕别人赚了钱自己没赚到——恐惧永远是最有效的促销，不然，为什么地产低迷那几年，很多有所谓名校配套的房子也卖不掉，而房价一涨，为了孩子不计代价的父母数量、也成倍的涨？
关于买房，不同城市不同年龄不同民族不同政治面貌的人们，终于实现了one world one dream。每个人都揣着同一个信仰——致富的信仰。
不过一个梦想能否实现，很多时候并不取决于信仰者多不多，比如想睡林志玲的人就很多，最后睡到了的可能也只有几个。
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这一波房价上涨，要涨到什么时候，涨到什么幅度，我不知道，如果我能给个精确到个位数的准确答案，大把年薪上亿的工作岗位等我临幸，那我在这里码字岂不是脑筋有问题？一个脑筋有问题的人，这么深奥的问题又怎么可能想得出准确答案？
同理，那些网络上号称自己能精准预测的，除了吹牛的就只剩傻B——没有大神存在，这个真没有。
不过偶尔蒙对一两次，是有可能的。
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虽然不知道房价会涨到什么时候为止，不过如果把房价比喻成风筝，我知道线拽在谁的手里。
我还知道，房价如果涨得太猛，拽着线的人受不了，因为它们怕风筝飞得太高线断了，连自己都没得玩了；如果房价不涨，他们也受不了，因为如果不涨甚至是跌，那些嫌房子小的人突然就可以忍受了，嫌孩子学校差的人也突然可以将就了，传说中告急的货源，几个月下来就充足了，他们的风筝秀没有观众，收不到门票。
所以他们希望房价涨，但是持续稳定的涨。
不过对于一种投资品来说，即使庄家的操盘能力再强，这种希望大部分时候也只能是希望，因为投资品的特点就是涨价众人买，跌价众人踩，不可能是100个人排着队来，今年你买明年我买后年他买，每年默契的涨个7%，接力棒和谐的传下去——就象前面说的一样，至少到目前为止，我们国人不太喜欢排队。
于是，对于权力超大的庄家来说，就只剩一个选择，疯涨的时候扇你几巴掌，不涨的时候我又赶紧给你两颗糖。
于是群众很委屈：大哥你这脸说变就变不好吧，我们很难跟上你的情绪啊；大哥也很委屈：谁让你们没有节奏没有秩序，我变来变去还不是被你们逼的？
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大哥的管理套路，决定了房价的套路。
以重庆为例，如果你买套普通房子，在手里拿个五六年，这种套路，你大致就可以完整的感受一次：
其中有两三年是横盘或是累计小涨个百分之十，一两年暴涨个百分之三十，再有一两年小跌个百分之七八。
最后，6年拉通算，账面赚30%，扣除税费和按揭利息，卖了赚到手大概25%，一套100万的房子赚25万，你自己首付加税费一次性投入30多万，6年按揭总共又付了大概30万，共计投入60多万，比存银行买理财强一点，自己顺便白住了6年。
把过去20年拉通看，不过就是这个程序重复了三四次，有所区别的不过是每一次周期的长短，以及周期内的涨跌幅度——太阳底下，没有新鲜事。
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对于一个普通人来讲，这样的收益，已经比其它大部分可以选择的投资渠道强了，这也是房子始终不缺乏粉丝的原因。
但以下这些因素，任何一条都可能让你这25万收益被打折：
第一，如果你选到了不争气的区域，又或是不争气的楼盘。
第二，如果你没有完整的拿完一个周期，且没有买在相对的低点，卖在相对的高点。
第三，如果你自己装修过，装修款被打折是必然的。
如果占了两条，可能收益就和买理财差不多了，如果不幸三条都占，那恐怕就只能在保本线左右挣扎了。
事实是，市面上至少30%以上的买房人，差不多都要中奖两条。
这样的收益能力，跟上通胀速度都有点吃力，你还能指望它带你提升社会地位等级？真正坐在金字塔靠上位置的那部分人，会表示自己受到了侮辱。
所以，错过一两套房子并不会让你从小康沦为底层，买了一两套房子也不会让你从中产变成富人。
所以，你慌毛线。
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当然任何一种东西，都有玩得6的人。
有的人，由于眼光好或是运气好，点踩得特别准，刚好买在房价起飞的前夜，楼盘也选得特别好，市场涨30%它涨50%，那么就算在房价涨幅不算夸张的二线城市，支付100万首付款一两年时间赚150万都有可能——这是少数，对于绝大部分人来说，这往往只是故事，不过故事的主人公很可能离自己很近，近到让你产生完全可以模仿的错觉。
第二种更狠，倾其所有，能用的手段和杠杆用尽，能刷的信用卡刷爆，能借的钱借完，能提高评估价多从银行贷到款尽量评高……，就算房价跌爆仓了老婆儿子都跟别人跑我都认了，选对了城市，刚好又踩对了点买对了房，自己只有一百万一两年赚三五百万都有可能——对于绝大部分人来说，这只是传说。
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说完规律以后，再讲当下。
今年上半年乃至整个2017年，重庆的房价，还有很大概率继续涨，因为库存这么少，群众买房的热情又如此高。现在政府通过限价，来维持房价在统计报表上的相对和谐，手段很奇葩，就是如果你售价定高了，我不给你发预售证。
这种调控，对于平抑房价没有一丁点卵用，对于促进房价上涨倒是很有帮助。因为货源不足，上市的房子开盘就会被抢光；如果继续发展下去，买房子很可能需要找关系送红包；开发商可能因此开发一些捆绑销售产品，比如高价车位等，因为它觉得自己房子卖亏了，必须找补回来；原来打算把自己手上多余房子卖掉的业主，也可能不卖了想放一年多卖20万……——所以这一切都只能让买房的人更慌张，买房的人越慌张房价就越是涨。
所以，如果情况没有大的变化，今年上半年重庆房价，不但会涨，涨的速度可能还不慢。
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但这很可能正是问题和风险所在，因为手里握着风筝线的人，乐意看到房价涨，但不能容忍房价涨得太快。
因为如果涨得过快，面对一年百分之五十甚至百分之百的盈利可能（按自有资金算），会有越来越多的人选择利用杠杆来博高收益，那么银行的安全就会有问题，其它行业被抽血过多能不能活下来就是问题，虽然房地产是一个比较受宠爱的儿子，但总不能因为宠爱你就容忍你把其它儿子都搞死，更何况房地产只是一个出众点的儿子，而人家金融那是太子。
所以，如果你涨得慢，好日子就长一点，你涨得太猛，好日子就短一点，巴掌就不远。
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按照惯例，最后说点通俗的结论，仅供参考，坚决不为后果负责。
没房子住的、生了二胎房子确实不够用的，早点买，因为过去几轮周期证明了，价来如山倒，价去如抽丝，早买早享受。就算没有买、市场上的房价也涨了，也不是世界末日，过去20年重庆修了几百万套房子，70%以上未来有点钱的人都看不起，重庆现在不是、未来也不可能是北京上海，这些房子不可能涨到天上去。
至于想投资的，如果你有拿长线的准备，也可以买，选择的标准很简单，走进售楼部你只需要问自己一个问题：这套房子，十年后中产及以上家庭会不会看得起？如果答案是肯定的，你就放心买，而那些未来只能卖给屌丝的房子，你不要指望它能带来理想的收益。
至于想赚快钱的，这一轮肉都被吃得差不多了，你还慌个毛线，多加班多搬砖，争取下一场早点到，到的时候口袋也多几颗子弹。
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