☞财经 | 重庆炒房团全军覆灭，这次调控不一般-重庆钢铁护栏交流组

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北京重庆的楼市传来了大消息，这次调控不一般

自打市长离任，重庆楼市就被放在了火上烤，尽管依然是供给大于需求，尽管重庆大的政策全都没有改变，但仍然有大笔炒房客打着飞机奔赴重庆，这让重庆着实害怕了，于是我们看到这半个月以来，重庆连续表态并出手调控，先是要严格备案预售，加强价格审查，然后明确9条违规行为，14号也就是昨天，重庆传来大消息对于之前政策，对于三无人员，也就是无户籍、无工作、无企业，购买第二套房要征收房产税的规定进行调整，现在三无人员买首套房也要征收房产税，房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税，对通过提供虚假材料隐瞒身份的，一经查实，所购房屋严格纳入应税范围。另外明确规定，对于炒房的贷款不允许办理。重庆这一重拳，基本上超出了北京上海的调控范围，目前领先于各大城市，如果效果好，不排除在房产税立法之后，得到迅速推广的可能。

再看北京，昨天代市长做了政府工作报告，通篇反复强调了两件事，一个就是疏解北京非首都功能，说白了就是控人，2016年已经实现了城六区常住由增到减的拐点，而且定下目标，北京城六区在2017年，要再下降3%，换句话说像朝阳和海淀这样的大区，每个区的常住要减少超过15万人。整个城六区要下降三五十万人。任务已经摊牌到各个区县，并作出了明确的计划安排。另一个就是控制房价，2017年会加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，保障房建设筹集5万套、竣工6万套。棚户区改造3.6万户，完成1.5万套自住型商品住房供地。培育和规范发展住房租赁市场。换句话说，即使是北京，今年调控房价的任务都是十分严峻的，而且不同于以往限购应付差事，今年要响应房子是用来住的政策导向，开始在供给端，也就是土地和住房供应商来平抑房价。

两个城市的房地产调控都玩出了新花样，房地产价格其实就两个点一句话，那就是短期看金融长期看供需，短期的金融各个地方基本都用到了极致，甚至明确就是不给贷款了，而长期的供需来看，北上深都在打造都市圈的概念，正在疏解非大都市功能，说白了就是要用行政的力量进行，大家都知道，要不这么干的话流入将永无止境，中国城市间的差距将越拉越大。现在强行对大城市进行限制，目的就是要激活周边城市，要一帮多，全都红。大家好才是真的好，不能穷的穷死富的富死，就比如雾霾，你把重工业和污染工业都扔河北了，河北唯一的饭碗就是钢铁和化工厂，你不让河北干了，要防雾霾，这根本做不到。人家总不能饿死吧！所以防雾霾的最好方法就是赶紧给河北找到一个不那么污染的产业，起码让人家有饭吃，才能好好的配合你去治理雾霾。减少供给却要增加，国土部已经率先表态，在库存积压的地方少供地甚至不供地，把指标都留给库存较低的地方，国土部终于也动起来了，开始学会用脑子思考问题了，这就会让一线核心城市获得更多的住宅用地资源，从而盖更多的房子，来平抑市场价格。

一个多月前，得知黄市长因工作调动要离开重庆，江浙一带和上海北京的炒房团闻风而动，组团“打飞的”准备去重庆捞一把。

元旦前一周的12月26日至今年1月1日，一周内，据统计，重庆楼市的成交量超过去年2月和7月全月的成交量。可见，确实有人想豪赌一把。

一位朋友也是不听我劝告，坚决要去冒这个险，一口气买了三套。前几天还得意洋洋地跟我说，他一个多月前买的，现在每套已经涨了40-50万了，1月13日，他又刚网签了一套。

但是，昨天他却对我说欲哭无泪，为什么？因为重庆出房产税修订政策了。

1月13日，重庆市政府下发市长令，修订原来的房产税征收条例。重庆财税部门说，针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，从2017年1月14日起，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。

这位朋友虽然抢在14日之前网签了那套房子，躲开了房产税的征收，但是可以确定的是，基本没人会接盘了。因为这次修订针对的“三无”人员，是从第一套就开始征收，这堵住了很多外地的炒作者，也会打消很多人去重庆炒房的念头，因为你不知道下一步会不会提高房产税率。

而且重庆的房产税跟上海不同，重庆是跟着房子走，只要征收过一次，以后就一直要征收。接盘者不管是重庆当地人还是外地人都是如此。如果你是购房者，你是会从炒房者手中接手一套每年要缴纳不少房产税的房子，还是会从开发商那里买一套没有任何房产税的新房？重庆的这一招，可谓打中了炒房者的七寸，具有非常大的杀伤力，不仅增加了持有房产者的成本，而且还打压了二手房的炒作土壤。

可见，当局控制房价的办法还是很多的，关键看跟不跟你较真。

我跟这位朋友说，你如果是自有资金，而且不等着急用，就慢慢留着吧，目前几年是很难看到大幅上涨了，你可以打持久战，先出租出去收点租金。真正欲哭无泪的是那些利用高杠杆、高成本借钱的炒房者，他们本想半年一年就翻倍，炒一把就跑路的，没想到重庆方面把接盘侠给挡在外面了，时间成本耗不起，要么忍痛割肉，要么投资失败烂尾在重庆了。

除了修订房产税征收外，重庆还有其他狠招，比如加强主城区商品房预售管理，要求无合理理由不得定高价或涨价，针对个别楼盘擅自涨价现象，还公开了举报违规销售电话；还将与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。既不让涨价，又不办理贷款，这是把炒房者的预期和金融工具都给限制死了，最近这一波来炒房的，恐怕全部要被套牢了，就当为重庆人民做点贡献吧。

在目前这样的大背景下，还有人会去赌房价上涨，我批评这些朋友，作为职业炒房客，你不看草哥的文章就算了，？。

黄市长治理下的重庆楼市，是被全国人民当作楷模，；黄市长调控房地产的“三宝”：增供应、控价格、强保障，是被当作经验推广的。如今黄市长要走了，作为接任者，会轻易让房价爆发式增长？如果真发生了这样的事情，新市长的脸面往哪里搁？在重庆市民眼里会怎么看待？这可不只是打脸的事情，而且很可能会被当作一个控制房价不力的重大事件。

所以，作为新市长，只会加强房价控制。叶檀博士曾经写文章评价说：黄奇帆走了就可以到重庆炒房了？别做梦了！黄奇帆先生离开重庆，绝不意味着后任会放任房价在短期内大幅上涨，透支未来发展空间。谁这么做，谁就是重庆发展的罪人，哪个官员也承担不起这样的罪责。

而且，，。会议提出，“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。老大还表态说：房子是用来住的，不是用来炒的。

在这样的大背景下，新来的张市长会轻易让房价上涨吗？在张市长的第一次政府工作报告中，坚决遏制炒房是被写进重庆市政府工作报告的。张市长还表示，，坚决遏制炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

从客观因素来看，重庆的房价也不具有炒作的条件。重庆有全国最大规模的公租房，所有人只要在重庆交半年社保就能申请，5年后可按政府定价购买。

而且，重庆有无限的土地供应。重庆面积8.23万平方公里，北上广深四个城市合计的总面积也只有3.22万平方公里，重庆市的面积比北上广深四大城市合起来的总面积还要大1倍以上。

长期看，重庆房价享受全国平均涨幅是有可能的，但如果想短期内猛炒暴涨，基本不太现实。所以，如果你有闲钱，还是珍惜现金，远离重庆吧！

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