房子是用来住的，重庆用什么证明这句话？

我当年追逐着你

只希望今天

能有一座美丽的房子

与你共享此时

                     ——《一座房子》

3月，正事儿君有一些和大学生接触的机会。

在大学城，一位外地同学感慨：身边愿意留在重庆的同学似乎越来越多。

重庆吸引外地人的元素很多：直辖市、本地人性格、火锅、美女……

当然，还有近些年的经济增速和房价。

处于丝绸之路经济带和长江经济带联结点的重庆，经济增速已经连续10个季度领跑全国，但房价波动幅度却基本保持在10％以内。这对年轻人的吸引力，自然很大。

许多大学生说，重庆的房子，是真的用来住的。

那么，重庆是怎么做到的呢？

半年以前，正事儿君曾聊过一次重庆的住房供应体系，简单说就是“高端有约束，中端有市场、低端有保障”。

怎么理解呢？首先，无论房价怎么调控，总有20％-30％的低收入群体无力购房，这部分人群主要依靠政府提供的公共租赁住房、廉租住房等保障性住房解决；

其余的人群则主要进入市场购房；

而对于购买高档商品住房的，重庆要征收一定比例的房产税。

在简单的“三分法”之下，重庆的住房供应体系里还出现了一些目标人群更精确的新成员。比如，市场化的长租公寓。

最典型的例子是最近推出的龙湖“冠寓”： 相较传统“独门独户”的租房体验，长租公寓有着超大的阅览室、厨房、洗衣房、２４小时健身房等公共空间，可充分满足青年租赁人群的居住以及社交需求。

重庆住房供应中的“双轨制”以及对住房供给的“三端管理”，使得当地房地产市场成交量可以基本保持平稳，而同时又能保障低收入群体的住房需求。

许多时候，预期比现状更能影响价格走势。

房地产市场更是如此。

正事儿君认为，房地产市场预期更多反映的是对未来供需的判断。

而重庆稳定房地产市场预期的手法是抓住“三个关键环节”： 土地供给、建设规模、金融杠杆。

土地往往是调控房地产市场最根本的办法。一个大家都知道的事实是，重庆在城市规划区范围内储备了充足的发展用地，有效破解了土地供应短缺导致房价大幅上涨的“魔咒”。

 自2002年实施土地储备以来，重庆共储备了约40万亩土地，10余年间已通过“招拍挂”出让了20余万亩。

在城市发展规划方面，重庆这些年一直按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模，按人均30-40平方米控制住房开发总量，并按房地产投资占年度固定资产投资25％左右的比例进行流量调控，从而确保房地产供需基本平衡。

金融杠杆作用的变化也会影响供需。重庆的做法是针对不同住房需求，重庆实行差别化住房按揭贷款政策。首次购房首付20％、二套房首付30％、三套及以上（贷款未结清）全首付，这样也就引导了金融资金更多流向房子基本是用来住的“刚需”人群。

社会上曾经有一种观点：重庆房价稳定，是因为吸引力还不够强！

正事儿君想说，真不是这样的。

集大城市、大农村、大山区、大库区于一体的重庆，城乡和区域差距大。随着工业化和城镇化的快速推进，城镇住房需求一直都很旺盛。而与此同时，随着国家“一带一路”、长江经济带战略的推进，作为重要节点城市的重庆的战略地位凸显。

这些都说明了重庆房地产市场其实有可能成为资本流入的“洼地”，甚至成为“热钱”炒作的对象。

比如去年四季度以来，受外省市购房人群“涌入”的影响，重庆主城房地产市场曾经一度十分活跃，房屋成交量、成交价格双双出现上升态势。

而重庆的态度一向都是向“炒房客”说不：

从2017年1月上旬开始，重庆市国土房管部门连续出台多项“精细化”的调控措施，目的就是遏制“炒房客”的投机行为。

比如房产税。为限制外地人群入渝炒房，重庆规定在本地无户籍、无工作和无单位的“三无”外来人员在重庆购房，从第二套开始征收房产税。

而在发现“炒房客”大量入渝苗头后，重庆市及时出台调控措施，调整房产税对外来人员购房征税的政策，将“‘三无人员’个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“从首套开始征税”。

这样调控的威力是空前的，也逼退了许多外地“炒房客”。

数据显示，外来人员在重庆主城区购房占比由去年底今年初一度达到最高的44％回落到2月份的23％，而且有近57％的外来人员认购的房屋已办理或正在办理退房手续。

最后，正事儿君想说，重庆一向对有可能扰乱房地产市场的苗头高度警觉。

比如，以“首付贷”“场外配资”为代表的金融杠杆手段去年在部分热点城市“兴风作浪”，引起房地产市场巨大波动。

去年年初，重庆在市场监测中发现“首付贷”苗头后，立即开展了专项清理排查，也将风险化解在萌芽阶段。