昨晚地产大哥睡得早，不想老孙又放了一个大卫星，近40亿认购金科16.96%股份。
地产大哥早上看了这个新闻，第一个反应是，老孙要抄吴亚军的老巢。
在重庆，有一个说法，文科龙湖，理科金科。金科虽然盘子不大，但也是地头蛇。更况且重庆这个鬼地产，房价多年不涨，混在重庆活下来不易。金科姿色至少不差。
融创入股金科，跟龙湖其实没多大关系。
只是太多的地产企业，要学融创、要么龙湖。把两家公司联系起来，更能看清问题。放句话，谁学谁死，做自己最好。
地产大哥简单说一点，龙湖不紧不慢，融科争行军，谁会笑到最后。
吴亚军说过一句话，不能靠趋势吃饭，靠能力。
问题是，认清趋势，就是最大的能力。
500亿的龙湖和1000亿的融创，区别就在抓趋势这个房企最大的能力上。
虽然资本市场更看好龙湖，但地产大哥更看好融创。
这些年，除了北京市场，龙湖的战略布局，实际上，是不作为的状态。
换句话说，如何玩转逆势战略。
好了，我们就来讲讲逆势战略。
首先有一点肯定，金科的老黄家，肯定有厌战情绪，但又不舍。
所以，卖给老孙的股份是溢价。A股房企市场平均市盈率是22，小盘股金科17左右的样子，其实是高估值了，更何况老孙是溢价买的。
所以，老黄家对房地产后市，还是左右摇摆的心态。
这一点上，吴亚军试图通过操盘模式，来应对不确定的市场。
这一点可以肯定说，吴亚军错了，两年后见分晓。
其次是老孙，还是那么彪，彪得很可爱。
房地产就是这么一个玩意，重资产。
玩轻资产，就是自宫行为。别听那些意见领袖瞎忽悠。
逆势不重要，在开启“买、买、买”模式后，老孙的玩法有大变化。
一是杀熟。
有一句说叫，相爱相害不相欺。
老孙不再买生人的东西了，转回头买熟人的。比如前几天的融科。这回轮到金科。老孙和老黄，在重庆的地盘上，也是交战、交恶好多年，相爱相害，但不相欺，知根知底，谁也骗不了谁。
二是贪吃蛇游戏继续。
也就是大蛇吃小蛇，同类相杀。
玩法大变的背后，就是接下来的第三点，老孙到底想干嘛?
不过，怎么做，却是大有讲究。
首先，这一定不是一个短期行为。因为收了金科这点股份，基本没多大用。更何况公告中，也没有进一步披露融创人员在金科董事会的席位和任职。老孙想起作为，也起不了。
接下来，除了相爱相害不相欺，还要互相看表现。以前是对手，现在是一个锅里吃饭，不一样。怎么个不一样法，互相都要看。
如果互相顺眼了，老孙肯定要增持；不对眼，就散了。反正一年后，可以在二级市场卖了金科股份。
其次，这可以看作是融创的市值管理行为。
买金科股份，短时间内报表是负值，但长期看，却有好处，收益是税后，可以调报表，融创同时享受A股溢价好处。
当然，这都是小事。最主要的，融创要开启H+A股模式。
看看恒大、万科，都是这个路子，回归A股，有很多种方式。
这个话，说得是不是有点远。
一点都不远。将来，老黄家退出来，全家族移民，可以在香港拿到钱。金科的股份，可卖多可卖少，享受市值红利。
不错，地产大哥的决断是，老黄家在谋后路，通过这种方式，转移资产。
这也是老黄家对大陆当下时局的判断。
但撤退的方式，有很多种。老黄家，采用观望的撤退方式。
这个话说得有点猛，等着看吧。
如果老孙控股了金科，远比什么三板上市、或是并购，来得轻松。
但同时可进可退，有二级市场兜底，风险很低。
500亿的稳健，是没有意义的，最典型的麻烦是，人才往外走；
千亿的持续增长，才是硬道理。
手中没牌，干啥都不成。
马上有事，要出门。最后说一句：
看不清的时候，恰恰是行业阵营大分化的开始。
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