地产财富会
就在刚刚，万科连发三公告，主要围绕半年业绩、复盘时间、万科深铁重组方案修订进行展开。经过华润宝能两大股东联手否决，万科深铁重组方案进展缓慢，不得不在未有重大利好的基础上，于7月4日强行复牌。不知道这份一骑绝尘、持续领跑行业的半年业绩，能否抵御一些万科股票补跌深跌的风险。
2016-07-01
![]()
继118天斩获千亿大关之后，万科交出这份一骑绝尘、领跑行业的半年业绩单的背后，是野蛮人压境、大股东反水、莫须有罢免的艰难困局。遭遇大半年持续重创、腹背受敌的万科管理层，再次用惊人的毅力证明自己捍卫的职业操守。这群万科最为坚定的守望者和保卫者，最终会被野蛮人罢免下课吗？
![]()
（万科复牌公告：7月4日将开市复牌）
数字不会说谎！万科最新公告显示，2016年6月份万科实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元；万科累计于2016年1~6月份实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元。
据克而瑞研究中心最新发布的2016年上半年中国房地产企业销售排行榜显示，万科上半年销售额稳居行业第一，同比增长幅度近74%；6月单月销售额同比增长幅度也将近60%。这样的增长速度将第二名恒大地产（上半年销售额1428亿元，同比增60%）远远甩在身后。
请注意，这同比74%的业绩增长速度是一家已经32岁的传统行业龙头创造的，并不是IT公司或者刚成立的公司。万科稳居第一多少年了，多少地产企业想超过万科，但是万科依然保持着年轻人的活力，跑的快，跑的稳。
![]()
2016年上半年部分房企业绩
（注意对比万科、华润、宝能）
微博大V怎么看？
![]()
过去的2015年是万科历史上最好的一年，销售金额创行业历史新高，物业合同面积翻倍，国际化和金融化留下巨大想象空间，郁亮曾表示：“客户满意最后都会体现在品牌价值上，这一点在房地产白银时代至关重要。任何时候都不能透支客户对万科品牌的信任，万科依然追求的是有质量的增长”。
而创造出如此优秀业绩、追求有质量增长的伟大团队却正受到重创，在这周一举行的2015年万科股东大会上，郁亮的坦白震惊四座，“去年万科员工队伍开始出现不稳定，我们尽可能维持，没有对业绩造成影响。但到上个礼拜，罢免议案提出后，我们部分已经签约和销售的项目面临解约风险，银行对万科的信用评级慎重考虑，合作方调整商务条款，猎头打我们员工的主意。”
宝能近期提出的罢免议案搅得人心浮动，对万科的财务、业务和品牌都产生了极大的负面影响。
6月28日，标准普尔发布报告，认为宝能提议召开特别股东大会罢免董监事的要求对万科的信用评级是负面的，将扰乱公司的业务和财务稳定性。而解散董事会这种激进的行动将使贷款人对公司的信心削弱并影响公司融资，而融资成本上升将损害公司的银企关系和融资灵活性。
且标普强调，万科的评级得益于万科稳定的销售和运营、跨周期的稳定财务表现、有纪律的投资和财务管理。
6月27日，穆迪发布关于近日万科董事会争议的英文信用报告，穆迪认为，罢免万科现有董事及监事会带来负面信用影响。如果该提议得以实现，万科现有的信用评级以及展望（Baa1 稳定）会面临调整压力。
![]()
穆迪发布万科英文信用报告（部分）
德意志银行的研究员Karen Kwan表示：“我们对万科的前景感到十分担忧，其非常有可能被评级公司大幅度降级。管理层的大换血将对公司未来发展造成极大威胁，公司的信用评级受到影响在所难免。同时，如果公司高层有巨大变动，万科原先与各大合作银行的关系也将不复以往。”
6月29日晚间，万科发布公告称，中诚信证评将与公司保持密切联系，了解相关事态进展，以便及时判断股权变化、重大资产重组事项进展及董事会成员变化等对公司未来发展战略、业务经营和信用状况的影响。同时，若罢免公司所有董事职务议案通过，或将使本公司面临信用级别或评级展望调整压力。
在6月27日举行的2015年万科股东大会上，65岁的硬汉王石鞠躬道歉：和互联网的沟通不够，和中小股东欠缺联系。同时，王石明确表态，个人的荣辱去留已经不是很重要了，愿意用自己的退出来换取管理层的稳定。
郁亮在2015年万科股东大会上也表示，“王石主席和我的去留问题并不重要，但是万科普通员工的人心如果散了，股东和相关方的利益都得不到保证。我们在任每一天都会尽到自己的责任。”
一时之间，悲愤的情绪弥漫了整个财经圈，重庆市市长黄奇帆昨天在做“经济形势报告”时，结合金融风险控制提及了备受瞩目的“万宝之争”，他认为：首先查资金规不规范？第二要查管理团队跟董事会之间的约定、信托、责任合理不合理。第三股东之间事前可以酝酿，任何股东之间的协议都要公告，不能密谋。
6月28、29日，连续两天，首先认为资本市场不需要任性火药，其次表示万科战争折射资本市场三重焦虑。万科股权战正在演变成为一场关于资本市场的“全民论战”。
据悉，下午宝能要求召开的临时董事会正在进行，议题是罢免万科董事会所有成员。截至发稿前，未获得最终消息。这份靓丽的半年业绩单，将是万科管理层坚守的最后一班岗吗？
更多“万宝之争”干货，请点击以下链接
![]()
![]()
