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重庆鼓励开发商通过兼并、重组增强自身实力。协信已经在重庆开发商中率先行动。
2016年11月10日晚间，两江财经了解到，绿地控股集团股份有限公司（绿地股份）发布消息：拟投资入股重庆协信远创房地产开发有限公司（协信远创）。至此，协信成功引入了战略合作伙伴。
绿地股份称，该公司全资子公司绿地控股集团有限公司（绿地集团）与汉威重庆房地产开发（香港）有限公司（汉威重庆）、汉威重庆全资子公司协信远创订立了《关于重庆协信远创房地产开发有限公司股权转让、增资及相关资产重组之合作协议》。
根据上述协议，绿地集团有意通过股权转让及增资的方式最终持有协信远创40%股权，交易价格初定为人民币51.63亿元（可能根据最终审计评估结果进行调整）。
在协信远创上述股权转让、增资及相关资产重组完成后，绿地集团和汉威重庆将并列为协信远创第一大股东。
汉威重庆注册地址在香港，注册资本为100港元，成立于2007 年12月，实际控制人为吴旭。汉威重庆为协信远创的母公司，持有其100%股权。汉威重庆不从事具体经营业务。
协信远创法定代表人亦为吴旭，注册资本23700万人民币，成立于1999年4月。
两江财经了解到，协信远创及其子公司主营房地产开发与经营。经过多年的发展和积累，协信远创已成为从事品质住宅开发、城市商业综合体运营、产业地产开发与物业管理的综合性城市运营专家。
财务数据显示，截至2016年6月30日，协信远创的总资产为 610.64亿元，净资产为151.26亿元。2016年上半年，协信远创实现营业收入60.98亿元，实现净利润4.80亿元。
绿地股份表示，绿地集团此次入主协信远创，交易步骤主要分为两步：
第一步，汉威重庆向绿地集团转让协信远创20%股权，转让对价为人民币19.36 亿元。
第二步，绿地集团向协信远创增资人民币 32.27 亿元，最终取得增资后协信远创40%股权。
绿地集团入主协信远创以后，协信远创的目标股权架构将发生变化。根据设想，协信远创管理团队（包括相关中高层管理人员及核心员工等）将通过设立有限合伙企业的形式，采用与绿地集团本次交易相同的标的公司估值取得标的公司10%股权。最终协信远创的股权架构为：汉威重庆持有40%，绿地集团持有40%，管理团队持有10%，战略投资者持有10%。
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于今年10月下旬发布的《重庆市房地产开发“十三五”规划》明确指出：“十三五”时期，重庆市房地产开发面临五大挑战：
一是世界经济复苏缓慢，对我国经济增长的带动力减弱，我国经济进入“中高速、优结构、新动力、多挑战”的新常态和“增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期政策消化期”三期叠加阶段，改革红利有一个逐渐释放的过程，房地产市场信心和有效需求有待重新积蓄。
二是目前重庆市房地产市场面临较大下行压力，在建工程量偏大、商业性用房偏多，去库存任务仍然较重。“十二五”期末全市商品房待售面积同比增长29.8%，空置一年以上的商品房面积同比增长31.1%2，部分区县库存消化期长达一年以上。
三是城市建设综合配套功能不完善，部分城市新开发区域的医疗卫生、文化教育、市政公用等公共服务设施建设数量不足、档次不高、布局不够合理，不能满足居民对公共服务日益提高的需求。
四是房地产市场监管力量薄弱，风险防范机制不健全，企业经营中的违法违规行为有待进一步规范。
五是总体上企业竞争力不强，企业结构和产品结构仍有待进一步优化。我市房地产开发企业数量众多，实力较弱，经营单一，推进创新发展、复合多元化、跨界融合发展的能力不强。部分开发企业资金紧张，融资渠道不畅，融资成本偏高，经营陷入困境。
《重庆市房地产开发“十三五”规划》明确提出，“促进房地产企业兼并重组”。具体思路为：
鼓励和支持房地产企业通过行业内兼并重组、土地（项目）转让或股权转让方式进行重组。
对长期没有项目开发的僵尸企业、空壳公司及时清理，房地产企业无力继续经营，达到破产条件的按司法破产程序处置。
对涉及大量购房群众、造成重大社会不稳定因素的房地产项目，支持企业通过收购兼并等方式重组。
鼓励有资信实力和品牌优势的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式，开展规模化开发和集团化运作。
对具备转让条件的开发项目，允许企业以投资、入股或转让方式进行合作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。
推动房地产开发、建筑施工企业战略协作，积极组建住宅产业集团，扩大经营规模，提高核心竞争力。
加强房地产企业资质管理，优化房地产企业质资结构，提升行业集中度。
在两江财经看来，协信成功引入绿地集团作为战略合作伙伴，无疑是在重庆开发商新一轮兼并重组大潮来临时出动、率先出击，有利于掌握市场的主动权。
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责编：伊尔悠 / 责校：渝小江 / 图片：网络
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