东城巨变！8800套限价房砸向新站、肥东！少荃湖、龙岗等板块含金量正在飞涨~

土拍大战来临

新站、瑶海、肥东唱主角

8800套“限价房”砸向东城

少荃湖、龙岗等板块含金量正在快速提升

一起来看

3月合肥土市收官战来袭！根据合肥土地网发布的公告，3月24日（周五）下午2点半，合肥暂定出让10宗地块，总出让面积921.95亩，参考总价314058.9万元（合约31.4亿元）。

地块分布为：新站区3宗、瑶海区1宗、肥东县4宗、巢湖市1宗、庐江县1宗。

从地块出让信息来看，暂定3月24日上市的10宗地块中，居住类地块共有5宗，总出让面积达662.81亩，主要分布在新站区和肥东县。

另外，除了巢湖HCK2017-1号地块为挂牌出让外，其他9宗地均为拍卖出让。

1、金三土市收官。3月至今，合肥已经陆续举行了3场土地挂牌会，碧桂园进庐江、万达进巢湖等，关注度也颇高。但是合肥市区及三县一直未有动静。3月24日土拍，新站、瑶海、肥东都有优质地出让，“抢地大战”一触即发，这也是3月合肥最后一场土拍，行业密切关注。

2、新站区狂供量。3月份合肥市区仅有新站区推出居住类地块，供地势头非常猛。据统计，新站区目前已经有14个纯新盘等待上市，24号还有3宗居住地上市，2017年新站区这17家纯新盘注定要“血战”到底。

3、少荃湖造高端国际社区。3月24日，少荃湖板块有2宗百亩以上居住地上市拍卖，这2宗地位置相邻，根据街坊规划要求，这里要利用优质的景观资源，打造高端国际社区。其实，2016年少荃湖板块的房地产开发大幕才正式拉开，但是随后全面开挂，频频推出优质地，完善配套，板块含金量倍增。

4、瑶海龙岗添大型购物中心。根据出让要求，瑶海区80.5亩纯商业用地要求竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目。项目建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。

5、肥东连体地引名企关注。3月24日下午，肥东县也将推出2宗居住地上市。这2宗地位置相邻，中间仅隔了一条池河路。地块编号分别为：肥东县FD17-2、肥东县FD17-3。据了解，恒大、中梁等多家开发商均有意参拍。

6、肥东长临河建大型博物馆。肥东县长临河镇星光社区境内的FD17-4号地块面积90.73亩，其中，77.62亩用于博物馆建设。根据要求，竞得人须按规划设计条件要求，规划建设总建筑面积不少于5.5万平方米的博物馆用房。项目建成后，自持商业建筑面积不得低于规划商业总建筑面积的50%，并整体运营。

7、8800套新房砸向东城。3月24日上市的10宗地中，居住类地块共5宗，总面积662.81亩。以平均容积率2.0以及1套房100㎡来计算的话，预计将为合肥东城添8800套新房。

8、土拍限价令依然执行。值得一提的是，根据合肥土地网发布的公告，3月24日上市的5宗居住用途地块，依然“限价”出让，分举牌应价、书面报价、摇号三个阶段进行。

作为3月合肥最后一场土拍，也是关注度最高的一场土拍，3月24日究竟会有哪些优质地块要上市？这些地块现状如何？未来发展空间如何？所在版块的规划前景如何？新一轮城市开发大幕已经拉开，下面就跟着小编一起来看。

3月24日下午，新站区少荃湖板块将推出2宗居住用地，地块编号分别为：新站区XZQTD226、新站区XZQTD227。

新站区XZQTD226号地块位于新站区相山路与东方大道交口东北角，占地面积158.54亩，规划用途居住，容积率≤1.8，参考价450万元/亩，竞买保证金36000万元。

新站区XZQTD227号地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，占地面积123.28亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价450万元/亩，竞买保证金28000万元。

值得一提的是，这2宗地正是此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成。据了解，新站区XZQTD196号地块原定2017年1月13日拍卖，后临时取消供应。如今拆分成2个地块后再上市。

根据出让要求，新站区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。

从区位来看，这2宗地南边紧邻东方大道，中间为规划中的烈山路。地块西北方向为少荃湖湿地公园，地块南边为中医药大学，合肥市第九中学也在地块的南边。

目前来看，这2宗地周边楼盘并不多。在售的有当代未来城，规划有高层和洋房产品。另外，地块西南方向还有今年1月份刚成交的皖投新站XZQTD222号地块、绿都新站XZQTD223号地块。

其中，皖投新站XZQTD222号地块成交单价973.26万/亩，住宅楼面价7299.41元/㎡；绿都新站XZQTD223号地块成交单价1002.34万元/亩，住宅楼面价7517.48元/㎡。

据小编了解，新城控股、荣盛、碧桂园等多家房企均有意参拍，区域发展潜力受房企看好。

从现场实探来看，这2宗地块均较为平整，已经进行了初步的整理。地块上有若干个水域，226号地块上的一块水域面积较大，后续整理需用大量土方填上。

地块南侧靠近东方大道规划的绿化廊道目前正在种植绿化树木，少荃湖湿地公园位于地块西北方向不到1公里的地方，是未来合肥市7大国家级湿地公园之一，地块周边的景观环境十分优越。

地块东侧、北侧目前还是待开发区域，除了南边的安徽中医药大学少荃湖校区，地块西边临近少荃商业美食街，是地块周边距离最近的商业集中地，主要满足周边居民和学生们的日常所需。大型的商业综合体有学府路上的磨店百大商业广场，与地块相距约1-2公里。

周边居住区有少荃家园和在建的光明之家，主要集中在地块的西南边，居住氛围还不是太浓郁。

因紧邻新站区高教基地，地块周边高等院校较多，有安徽中医药大学、安徽农业大学经济技术学院、安徽城市管理职业学院等，磨店初级中学、合肥市庆平希望学校等中小学距离地块也不远。

另外，根据合肥市规划局公示的街坊规划，地块附近还将规划建设3所小学和1所初中，其中2017年新站区将要新建的光明之家小学就在地块西侧相距不远的位置，规划36班。

交通方面，这2宗地块相邻的道路尚在规划中，目前2宗地块分界不太明显，不过从现场围挡来看，这2宗地块之间以烈山路北向延长道路为界。

目前，东方大道、大众路等多个路段正在施工修建，暂时还未通车，可从学府路或前江路转相山路到达地块附近，也可以选择从烈山路驱车进入。

公共交通方面，目前仅有一路301路公交线路经过附近，未来有待规划增加其它公交线路。另外，在建的地铁3号线途径淮海大道，与地块之间的直线距离约2公里。

值得一提的是，这2宗地块容积率分别为1.8和2.0，根据街坊规划，利用优质的景观资源，这2宗地块将打造高端国际住区，促进产城融合发展。

根据合肥土地网发布的限价公告，新站区XZQTD226号地块的拍卖成交总价红线为1971780019元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1243.68万元/亩。

新站区XZQTD227号地块的拍卖成交总价红线为1971780019元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1381.87万元/亩。

除了少荃湖板块之外，3月24日下午职教城板块也将推出1宗居住地块。地块编号为：新站区XZQTD218。

新站区XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价420万元/亩，竞买保证金35000万元。

该宗地位置十分优越，紧邻地铁3号线终点站——相城路站，可以说是名副其实的地铁盘。地块南边紧邻淮海大道，东边紧邻相城路，交通出行便捷。周边还有合肥九中和城市管理职业学院。

根据出让要求：新站区XZQTD218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。

新站区XZQTD218号地块周边邻近的项目有朗香书院和圣联梦溪小镇。另外，正荣新站XZQTD217号地块与该宗地仅隔了一条君山路，未来竞争势必会十分激烈。

据了解，正荣新站XZQTD217号地块是今年1月13日成交的，当时成交单价为1079.15万元/亩，住宅楼面价7357.85元/㎡。

从现场来看，地块呈北高南低的地势特征，被一些野草覆盖，现场实探还发现，地块东边还有一片公墓，仍矗立着一些墓碑。

地块西侧有安徽特殊教育中专学校、安徽城市管理职业学院和安徽农业大学经济技术学院等，周边目前商业配套相对缺乏，生活购物相对不方便。

该地块较为明显的优势就是地铁3号线站点、公交枢纽和新九中。不过目前这3个地标都还没有完工，其中新九中更是才提出迁址建议。能够预见该地块未来的价值较高，但价值的体现，估计就要看这三个项目的建设进度了。

目前，地块所属的职教城板块共有2家楼盘在售，分别是朗香书院和文一锦门学院里。其中，朗香书院最新备案精装高层均价10300元/㎡，毛坯洋房均价11614元/㎡；文一锦门学院里毛坯高层均价10500元/㎡，毛坯洋房均价11818元/㎡。

地块南侧淮海大道的大众路以东路段尚未开始修建，西边的大众路正在修建，暂未通车，其与正荣地块相邻的君山路以及地块东侧的相城路均在规划中，地块边界不太清晰。

值得一提的是地块南侧就是在建的地铁3号线重点站相城路站，目前地铁3号线该路段的项目经理部已经成立，并已经开始施工建设。

另外，地块西南角为合肥新九中选址位置，周边最近的住宅是圣联梦溪小镇，位于地块的西南方向，附近还有一个在建的公交枢纽。

根据合肥土地网发布的限价公告，新站区XZQTD218号地块的拍卖成交总价红线为1703565227元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过10364元/㎡，单价不能超过1520.05万元/亩。

3月24日下午，肥东县也将推出2宗居住地上市。这2宗地位置相邻，中间仅隔了一条池河路。地块编号分别为：肥东县FD17-2、肥东县FD17-3。

肥东县FD17-2号地块位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角，占地面积134.02亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金30000万元。

肥东县FD17-3号地块位于撮镇镇大众路与池河路交口东北角，占地面积97.41亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价400万元/亩，竞买保证金20000万元。

从位置上看，这2宗地正是肥东与瑶海区交接板块，是东部新中心的核心区域。目前属于东城重点开发的板块。距离地块较近的有瑶海区的禹洲珑玥湾、百大周谷堆。

根据出让要求，FD17-3宗地竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。据小编了解，恒大、中梁等多家开发企业有意参拍这2宗地。

从现场实探来看，这2宗地块原本是农田，部分区域仍种植了农作物，从航拍图来看，地块上还有2块相连的水域，整体来说，地势较为平整。

地块东侧是肥东县大费村，北边也有村落，但已经开始搬迁。虽然临近瑶海区，但周边多为去年新成交的地块，尚在建设中，居住氛围不浓郁。

地块西侧是大众路，目前尚未正式开通，仅有少量车辆通行。除了大众路，地块东、南、北三面的道路尚在规划中，还没有开始修建，地块界线不太清晰。

地块北侧直线距离约500米即是连通瑶海区与肥东县的城市主干道——新安江路。待大众路全线路段通车后，地块周边的交通条件将大大改善。

另外，地铁2号线的三十埠站位于长江东路与大众路交口，这2宗地距离该站的直线距离约在2公里左右。从批后公示的肥东县城总体规划（2015-2030年）来看，规划中的地铁9号线也途经地块附近。

目前，地块附近最近的公交站点为新安江路上的合肥十中新区站，T9、T10路公交途径该站点。

周边2公里范围内暂时没有商业，东南和东北方向裕溪路沿线有百大周谷堆农产品交易中心、华盛BBB和华东建材城，相距约5公里。

教育资源方面，地块附近有合肥市新十中，直线距离不到1公里，周边还将规划建设1所小学1所初中，同时地块东侧还将规划建设一座医院。

根据合肥土地网发布的限价公告，肥东县FD17-2号地块的拍卖成交总价红线为2010300000元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过11250元/㎡，单价不能超过1500万元/亩。

肥东县FD17-3号地块的拍卖成交总价红线为1461150000元。也就意味着该宗地的住宅楼面价不能超过11250元/㎡，单价不能超过1500万元/亩。

3月24日下午，瑶海区将推出1宗商业地块上市。地块编号为瑶海区E1701。

瑶海区E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划用途商业，容积率≤3.0，参考地价200万元/亩，竞买保证金5000万元。

从出让要求来看，该宗地出让条件极为严苛。要求包括：

从位置上看，这宗地紧邻龙岗开发区管委会，位于瑶海区龙岗板块内。近年来，该板块全面开发，迅速崛起，已经成为瑶海区的热点区域。

据现场实探，地块东西南北四面分别是半塔南路、王岗路、门台路、长江东路。其中，城市主干道长江东路目前是正常通车状态，但由于修建地铁2号线，道路畅通度不高；半塔南路、王岗路仅有少量车辆通行；门台路暂时还没有全线畅通。

该地块最大的优势是占据了地铁2号线的王岗站口的位置，地铁2号线将于今年10月1日正式运营，届时将带来源源不断的客流，对于这宗商业地块来说，未来的人气还是有保障的。

据了解，该地块原为王岗社区，地块四周现已有围墙围挡住，地块上还有拆迁留下来的碎砖碎瓦，部分区域种植了油菜等农作物。另外，地块上还有几户民居暂未拆除，从现场来看，仍有居民居住。

地块东侧是合肥大志高级中学，大店小学位于地块东北方向，与其相隔一条长江东路，地块南侧襄河路以南是合肥新十中校区，周边还将规划建设襄河路小学、38中东区。

地块西侧成熟小区较多，九狮水岸、嘉应茗阳水岸、华都城市花园、琥珀名城、龙湖花园等均在地块西边。

而地块半径2公里范围内，还有去年龙岗板块新成交的城建琥珀东华府、文一锦门学府里、新城E1612号地块、安建E1611号地块、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里等纯新盘，将于3月24日成交的肥东FD17-2和FD17-3号地块也在这个区域范围内。

随着这些纯新盘的入市，地块周边区域必将集聚大量人口，拉动消费，另外，地块往东不远就是肥东县，而且地铁2号线将东延至肥东，未来必然会分流部分肥东县居民前来消费。

东城“抢地大战”硝烟已起，随着合肥土地限购、限价，为外来房企进驻提供了更多机会。2017年以来，重庆华宇、龙湖等房企均首进合肥，3月合肥会不会迎来房企新面孔，我们拭目以待。