该研究员曾承接过对比分析武汉与成都城市经济发展状况的相关课题。在他看来,房价在某种意义上比宏观数据更能说明城市实力。
“由于房价这个话题比较敏感,因此官方研究很少用这个指标。但从现实出发,房价是城市竞争力的一大体现,从中能读出很多内容。”该研究员说。
美食、美女、历史、文化及适宜的气候,使成都成为“一座来了就不想离开的城市”。2015年,成都人口净流入达244.38万人,常住人口1404万人;同期武汉人口净流入约230万人,常住人口为1060.77万人。
然而,在经济增长与人口流入双重因素叠加下,成都房价却一直低于武汉。
,武汉比去年同期增长21.3%,成都为7.2%;二手住宅分类价格指数中,武汉增幅19%,成都为5.6%。
中国房价行情平台数据显示,武汉10月住宅新楼盘房价概况为11475元/平方米,二手房为14251元/平方米。同期,成都分别为7760元/平方米与9058元/平方米。
武汉房价贵,卖得却更火。今年前三季度,成都商品房销售额1899.1亿元,武汉市商品房销售额达2265.14亿元。
为何会出现这种差距?
西南财经大学教授吴克曾在武汉大学获得经济学博士学位。他向《支点》记者表示,这一现象要放在省级层面思考。
与湖北“一主两副”的格局不同,四川的城市集中度很高,除成都外其他都是中小城市,全省人口、产业、资本、技术、信息与人才向成都高度集中。
今年上半年,成都GDP为5590.18亿元,省内第二位的绵阳为877.43亿元。同期,武汉GDP为5345.87亿元,省内第二、三位的宜昌、襄阳都超过1500亿元。
“省会城市的房价,往往与省内其他城市经济发展水平息息相关。与成都相比,武汉与周边城市在资源互补、产业分工协作方面更健康。”吴克说。
前文提及的研究员则表示,成都房价不如武汉的另一原因是水资源。
武汉市总面积为8596.2平方公里,水域面积2217.6平方公里。而成都市总面积为12121平方公里,水域面积仅700多平方公里。
水资源,一方面与城市居住环境息息相关,在一定程度上影响了房价。另一方面,水资源的承载力也决定了一座城市人口的可能规模。
上述研究员告诉记者,10多年前有位美国学者,将中国武汉、上海列为世界未来十大超级城市,强调水资源是武汉最大优势之一,“相对于中国70%的城市,这是一个难以复制的条件。”
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞主持编写的《中国城市竞争力报告》,对武汉的评价也包括“淡水资源丰富,居世界各大城市之首。”这正是武汉在全世界大城市中所独有的条件。
在这一报告中,武汉城市竞争力位列全国第12位,成都位列第15位。