所谓“山中有城，城中有山”，贵阳作为中国首个国家森林城市、循环经济试点城市，以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低等气候优势，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。
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对全国很多地方而言，这几年，尤其是去年，房地产行业较为跌宕起伏。但对贵阳房地产市场而言，2016年比2015年的商品住宅价格振幅有所扩大，但与其他城市相比，总体仍保持平稳状态。据易居研究院智库中心的统计数据显示，2016年3月，贵阳均价为5498元/平米，而到了2016年12月，均价为5866元/平米，房价稳中有升。另据筑房网统计的数据显示，2016年12月26日至2017年1月1日，贵阳市（不含开阳）新建房网签2159套，面积20.8万平方米，套数环比下降38%，其中商品房网签1524套，面积16.75万平方米，套数环比下降31%，成交均价为5462元/平方米，环比上涨3%。
在接受小V采访时，贵阳一业内人士表示，过去一年，很多城市楼市快速上扬的情况在贵阳很难发生。很多城市投资投机性的人群较多，贵阳以自住型为主，贵阳的一些投资客户更多是希望通过租金收益获得长期稳定收益，而非通过短期买卖房子获得溢价。目前贵阳的租金收益率达4%-6%，相比而言，这一收益率较不错。
小V了解到，前几年，在贵阳如果不足100万平方米，没人好意思说自己是大盘。在贵阳当地的住宅项目中，花果园和未来方舟是最著名的两个超级大盘。这种超级大盘的开发模式，一度成为贵阳当地房地产行业的一大特色。
前几年，在由政府主导新城规划建设的指导思想之下，包括宏立城、中天城投等品牌房企相继大片拿地。巨大的项目体量造就了一种另类的“规模效应”，那就是超级大盘的开发商普遍承担起了包括一些基础设施建设、以及对项目未来商圈内多业态均衡发育进行提前统筹规划和安排等原本是地方政府的义务，而这些都远远超越普通住宅开发企业所通常负责的范围。
对此，，贵阳众多超级大盘的联动开发是国内一些地区城市化发展的首选模式，因为它提供完整的配套服务，快速提升区域品质，带动整个区域第三产业的发展，还不会导致孤岛效应。
随着贵阳楼市的供应量在前几年出现前所未有的井喷态势，由于货量巨大，为了推货回笼资金，基本上超级大盘都采取了以价换量的措施，以“价格杀手”的面貌出现在市场上，这在短时间内就改变了市场供需力量的对比，买方市场的态势很快确立，进而拉低了整个贵阳的成交均价。也正是这些超级大盘的低价促销，才使一大批原本只能望房兴叹的刚需族有了实现买房愿望的机会。
目前贵阳销售的大项目还是前几年大规模用地供应时存留的项目，但由于这些项目开发接近尾声，加上不少项目一改以往集中造势大批量推盘的形式，转而选择小批量频繁推盘的入市步调，房价稳中有升。
比如观山湖区，由于库存量较少，加上受到2017年轻轨开通的影响，房价上扬幅度较大，观山湖的均价率先进入6000元/平方米，稳占价格榜首。业内人士预计，今年整个观山湖片区的价格还会不断上扬。
小V了解到，目前贵阳新的土地供应主要集中在花溪区、观山湖区、云岩区等较为偏远地区，且多为商业住宅用地。
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那么，贵阳到底值不值返乡置业？
贵阳当地一业内人士表示，贵阳楼市的一大特点是，短期收益率不像其他城市炒房收益率那么高，但长期来看，未来的升值潜力较大。目前在贵阳购买的客群主要来源于贵州省范围内，而非贵阳本地。不过，这两年由于高铁带动，加上气候优势，也吸引了广东、重庆等周边其他省市的人群前来置业。
上海易居房地产研究院总监严跃进点评称，从贵阳的房屋均价来看，属于全国房价比较低的城市，这和贵阳的外来人口相对少有关，价格方面并不坚挺。另外，从贵阳的新城建设来看，新城规模比较多，而且多以超级大盘的方式存在，供应量明显较大，这都会引起此类城市房价相对来说较为平稳。对贵阳房地产市场来说，未来的增长潜力主要依赖两个内容：一是交通区域的改善，尤其是包括高铁和地铁等资源；二是周边城市资源的加快聚集，尤其是西南等城市资源若能加快进入贵阳，将促进贵阳楼市更为坚挺。
严跃进进一步表示，贵阳的房价低于其他省会城市，会引起购房者的认可，即在年底的时候积极完成返乡置业策略，如果对比周边诸如重庆等城市，部分购房者也会担心贵阳房价进一步上涨。贵阳这类城市春节前后可能货源相对较多，价格相对平稳，不过，年后也要警惕房价的进一步上涨。
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采写：张晓兰
编辑：心机的小编
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