重磅!住建部最新消息:房产税开征在即,燕郊这6类人群最危险

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楼主 2020-11-26 15:37:47
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这些年房产税话题被炒烂了,但在征税动机、70年产权与征税依据、房产税与税制完善等大问题上仍未取得共识。如此局面既因为此税涉及太多人利益,也因为理论界研究的肤浅。

2月23日,住建部副部长陆克华表示,加快房地产税立法并适时推进改革是十八届三中全会明确的改革任务,有关部门正在按照中央要求开展工作。此言一出,再次将房地产税讨论推上新高度。

他的原话是这样的:

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

住建部部长陈政高称,2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示:

一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。

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房产税是否有可能在短期推出?


方正房地产首席夏磊 、首席经济学家任泽平表示,个人住房房产税短期内难以推出目前6大前提条件尚不具备,包括开展全国的住房普查、建立全国统一的不动产登记系统、统一界定房屋性质等。

2

房产税真的能有效抑制房价吗?


实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。

3

房产税怎么收

有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。

4

谁最害怕房地产税呢?

以下6种人比较危险:

①在中心城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★ 

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

②盲目购买了旅游物业、养老地产的人  

伤害指数★★★★ 

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  

伤害指数★★★★ 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。 

④加杠杆、超承受能力买多套房的白领  

伤害指数★★★★ 

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 

⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★★★ 

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。 

⑥手中有多套房、负债率高的炒房者   

伤害指数:★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为房地产税征集的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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开始征收房产税后对普通老百姓有何影响呢?

有专家称,征收房产税是治本而不是治标。老百姓买了房子就必须交税,房子多了交的也多。对于一些人口比较多的家族来说,房产税也会是一笔非常大的开支。换句话说,房地产税是一把双刃剑,一方面或将控制房价,另一方面可能会给有房家庭带来更多的经济负担。

关于房产税在国内可行性,一直没有停止过争论,你怎么看?

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