重磅！住建部最新消息：房产税开征在即，燕郊这6类人群最危险

这些年房产税话题被炒烂了，但在征税动机、70年产权与征税依据、房产税与税制完善等大问题上仍未取得共识。如此局面既因为此税涉及太多人利益，也因为理论界研究的肤浅。

2月23日，住建部副部长陆克华表示，加快房地产税立法并适时推进改革是十八届明确的改革任务，。此言一出，再次将房地产税讨论推上新高度。

他的原话是这样的：

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。。

住建部部长陈政高称，，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

方正房地产首席夏磊 、首席经济学家任泽平表示，个人住房房产税短期内难以推出，目前6大前提条件尚不具备，包括开展全国的住房普查、建立全国统一的不动产登记系统、统一界定房屋性质等。

实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。

以下6种人比较危险：

①在中心城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★ 

，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

②盲目购买了旅游物业、养老地产的人  

伤害指数★★★★ 

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人  

伤害指数★★★★ 

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 

④加杠杆、超承受能力买多套房的白领  

伤害指数★★★★ 

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 

⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人    

伤害指数★★★★★ 

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 

⑥手中有多套房、负债率高的炒房者   

伤害指数：★★★★★

房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为房地产税征集的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

有专家称，征收房产税是治本而不是治标。老百姓买了房子就必须交税，房子多了交的也多。对于一些人口比较多的家族来说，房产税也会是一笔非常大的开支。换句话说，房地产税是一把双刃剑，一方面或将控制房价，另一方面可能会给有房家庭带来更多的经济负担。

关于房产税在国内可行性，一直没有停止过争论，你怎么看?

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